2019年一季度安徽土地成交数据!土市回暖明显 多地土地楼面价刷新 楼市水涨船高 合肥四月份近3000亩土地火爆来袭!

发布时间:2019-04-03 浏览次数:528

导读

2019年一季度安徽土地成交数据出炉

共出让土地39203亩

揽金约437亿元

一季度土市回暖

安徽多地现抢地大战

土地楼面价频刷新

一季度安徽出让土地39203亩 揽金约437亿元

一季度,安徽土地成交数据正式出炉!

据安徽土地信息网统计,截止3月31日,2019年一季度安徽16市卖地816宗,共出让土地39203亩,揽金约437亿元 。

从上图可以看出,2月份受春节假期影响,土地供应面积较少;三月份的土地供应面积虽然不是三个月中最多的,但是总成交金额最多;住宅出让面积与总成交面积一样,也是1月份最多,但是住宅总成交金额3月份最多。

总体来看,3月份土地市场有回暖态势。多地出现抢地大战,土地楼面价频频刷新,这也从另一个方面佐证了土地回暖这一事实。

一季度安徽各城市成交具体情况如何?哪个区域土市表现最抢眼?话不多说,看下面的图:

从上表可以看出,一季度土地出让面积最多的是滁州市,六安紧随其后,但是住宅出让面积六安要比滁州多一点。

总成交金额与住宅用地的宗成交金额最多的自然是省会合肥。合肥一季度的成交金额为约145亿元,住宅用地总成交金额为144亿元,这样的数字让安徽其他城市是望尘莫及。

从拿地房企来看,品牌房企在三四线城市依然是谨慎布局。

碧桂园继续落实主打三四线城市的方针,频频拿地,与去年下半年的紧缩性的拿地策略相比,一季度,碧桂园在拿地方面似乎有所放松。

一季度土市回暖 安徽多地现抢地大战 土地楼面价频刷新

一季度多地出现抢地大战,土地楼面价频频刷新,这也从另一个方面佐证了土地回暖这一事实。

合肥:50家房企抢地,楼面价1.71万/㎡

3月21日,短短2个小时,合肥土市揽金124.47亿!融创楼面价1.71万/㎡夺下滨湖地块,预计要卖3万+;金地最高1.5万/㎡、禹洲1.1万/㎡首进包河!

阜阳:大牌云集 地王频出 房价要破1.5万

3月11日,将近2小时的“厮杀”,诞生双料地王!融创以总价7.08亿的价格成为当天单价地王,随后,美的、弘阳两大房企的拼抢,最终弘阳以楼面价5692.94元/㎡多下经开区商住地块,阜阳单价地王,楼面价纪录全部被刷新!

宣城:上百轮竞价,再爆新地王

3月19日,宣城土拍,1811号地块经过100多轮的激烈竞价,以634万/亩的高单价被新华地产竞得,楼面价5283元/㎡,溢价率66.84%,成为宣城新地王。

安庆:拍出新地王 2年3创新高

2月22日,安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖,以总价24300万元成功出让。楼面价达到5726.32元/㎡,一举打破安庆楼面价天花板,成为新的地王。

地王频现,土地参与热度高,必然会抬高成本。对此,不少房企纷纷刷出涨价海报,由此可以看出,土拍将会带来的最大影响便是房价上涨。

蚌埠:

3月27日,蚌埠2019年第一场土拍,说来就来了,现场21家房企现场抢夺3宗地。

最为受关注的虎山地块,成交楼面价定格在6025元/㎡!经过11轮竞拍以总价19.9亿竞得,溢价超过85%,开年第一拍就这么猛,所以2019年房价,你懂得,这片区域房价上涨,也是根本停不下来!!

一季度土市回暖 安徽多地现抢地大战 土地楼面价频刷新

宿州:开盘现场1200人抢房

3月23日,安徽宿州市的丰大汴河小镇项目加推,据悉当天到场抢房客户超过1200组。

这并非是该楼盘首次爆发千人抢房战,其在去年首开更是吸引超2000人前往现场摇号。

蚌埠:开盘连夜排队 396套房被扫光

同样是3月23日,蚌埠的万达·淮河one项目开盘,推出396套房源,建面约99-125㎡。

从该楼盘官方微信推文获悉,3月22日晚就有买房人在售楼部等待,队伍一度排到门外。

开盘当天,现场更是座无虚席。据悉,此次为该项目首开,当天396套房源全部被抢光。

六安:700人1小时买光108套房

还是3月23日,六安万瑞璞悦东城首开3栋洋房,共108套房,均价5800-6500元/㎡。

当天前往现场买房人超出700组,仅仅1个小时,108套房就全部售罄,一套也没剩下。

水涨船高,面粉涨价、面包被抢,面包的价格自然也上升! 滁州:某盘最高上涨1298元/㎡

3月11日,塞纳河畔备案了53#、55#、57#、60#、66#、共计444套房源,面积段96-116㎡,备案均价8588元/㎡ ,较2018年10月备案价7888元/㎡上涨700元/㎡,涨幅达8.87%。

3月7日,滁州景臣一品重新备案了其高层、洋房产品。其中高层1#、2#房源备案均价6998元/㎡ ,较这批房源的首次备案价上涨1298元/㎡,涨幅高达22.8%。


以此次备案房源的最小面积108㎡进行计算,一套高层最少上涨14万!

蚌埠: 2.5万/㎡+的房子被卖出 总价超400万

前段时间蚌埠房地产界的朋友圈被一则消息刷屏:

蚌埠市最高备案价的房子已售出,上面还提到,这就是你们所谓的太贵没人买的房子,不好意思,一楼只有一套了。

另外,由石榴江淮院子战报群里流出的图片得知,买这套房的客户认购金额425.2402万元,定金5万!

当然,价格的背后肯定也一部分是品质的支撑。据悉,石榴江淮院子也是石榴在城南打造的高端改善项目。

蚌埠:某盘上涨2440元/㎡

依旧是蚌埠市,就在前几天蚌埠又有一盘更改备案价!上涨2440元/㎡!

按照该套房源预测面积80.81㎡来计算,总价上涨了19.7万,近20万的总价差价,20万甚至可以再首付一套房了!

其实,这已经不是蚌埠第一个上涨备案价的楼盘了,目前蚌埠楼盘涨价的情况频发!

早前,燕山城房价最高上涨2864元/㎡!一套房上涨约36万元!震惊蚌埠地产圈!

六安:某盘涨价400元/㎡

六安城南红达某项目最新备案价最低6900元/㎡,两个月之前的备案价还是6500元/㎡,较之前上涨了400元/㎡。

滁州: 2家盘宣布涨价 最高上调300元/㎡

滁州城东某盘所有户型,日前宣布价格均上调100元/㎡!

还有城南某盘将于1月20日24时全面上浮!

据了解,该盘毛坯高层均价7500元/㎡左右,预计将在均价基础上浮1-4%,即上涨75-300元/㎡。

阜阳:14天房价拔高近2万

阜阳某盘两周连续备案,同一类型房源,整体均价上涨175元/㎡。14天时间,同一楼盘,同一类型产品,用100平米户型计算,上涨1.75万元/套!

楼市预期增强,房价出现回弹信号

除上述情况之外,还有广州、徐州、苏州、南昌、重庆、沈阳……多城近期土拍频出新地王,年后的楼市为什么突然就火了,土市怎么这么火爆了?一方面年后,资金面较为宽裕,市场购买行为符合旺季。另外楼市一城一策下,政策面平稳并走向宽松,金融利率也呈现下降,给了楼市回暖的土壤,也刺激了开发商拿地投资的热潮。

毕竟,拿地是开发商生存的必需品,此时趁着地价理性赶紧囤地啊。这时不拿地,未来地价会更高。

1、住宅成交量回暖,催生土地市场加速回暖

楼市压制时间太久。楼市成交量的回暖,加上土地价格理性化,都在催生一级土地市场的火热。

面包卖的好,政府对于面粉的预期也因前期流拍而下降许多,此时是开发商更是积极抄底。

2、房企积极囤地,对楼市信心倍增

正所谓,春江水暖鸭先知,如今房企积极囤地,这也说明了房企对于市场的预期是十分乐观的。

这种市场信心,来源于楼市回温、政策宽松、房企年初资金压力不大等等。

3、开发商、买房人心态开始转变

土地市场的升温,对于买房人和开发商之前的心态,也是一种转变。

土拍升温之前,由于市场低迷,开发商为了增加销量,即使释放出许多优惠,买房人的观望情绪依旧浓厚。

土拍升温之后,买房人心态开始转变,不再观望。比如,阜阳土拍爆出地王过后的第二天,地王盘旁边的某项目的售楼部中的人气明显增强,一天卖出了20套房。

4、买房门槛在不断提高

地价的上涨,意味着会有更多的高价盘入市,而且随着低价盘的清盘,买房人的购房门槛也在不断被拔高。

合肥四月抢地大战一触即发 近3000亩土地火爆来袭!

据小编统计,四月份,合肥将有33宗地块近3000亩土地出让,对于合肥来说也是极为罕见的事情,土地供应量大增将影响合肥新房房源供给,有利于合肥楼市平稳发展。


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