下周安徽暂定出让1744亩土地!阜阳市区出让三宗地 近7200套新房入市!宿州政务区优质宅地 能否刷出地价新高?

发布时间:2019-04-08 浏览次数:511

导读

下周(4月8日-14日)安徽土地市场预计出让41宗地块,总面积约1744亩。

一、下周安徽暂定出让1744亩土地

下周待出让地块分布在7个城市,分别为亳州14宗、阜阳9宗、滁州4宗、宿州4宗、宣城4宗、黄山3宗、池州3宗,具体出让地块信息如下表所示:

总体来看,下周地块出让面积并不多。从表格可以看出,下周出让面积最多的是阜阳,总出让面积为735.66亩,多为住宅或商住地块;

二、阜阳市区出让534亩地!三宗地近7200套新房入市!

3月11日土拍火热之后,阜阳市场再次出现3宗商住用地,总共534.757亩,尤其是颍州复兴大道与阜颍河路交口地块,单幅地块达278.471亩!是2019年开年后第一宗“巨无霸”地块!相信这块的出让能在土拍当天掀起一番火花!

总体来看,三宗地都集中在颍州区,3月土地出让主要集中在颍州,由此势头来看,2019年颍州入市新房将超过颍泉和颍东,2019年新房主市场集中在颍州!

1、未来三宗地近7200套新房入市!

三宗地地块面积最小83亩,另外两宗地都属于大地块!倘若以100㎡/套房,根据各土地面积和容积率来计算,【2018】-127号地块将会入市1004套新房;【2018】-130号地将出现3880套新房;FHSZ1901将出现2300套新房。

2、阜合园区10万方商办公寓要建!

[2018]-127号宗地要求:

依据规划设计条件通知书,该用地须设置一条弹性支路,对外开放,且须满足机动车通行要求。

[2018]-130号宗地要求:

(1)依据规划条件通知书,竞得人须在地块内配置不少于12个班的幼儿园,用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。

(2)依据颍州区政府函,竞得人须按照规划要求及建设标准,无偿修建汽贸路(具体详见阜规设函(2018)140号规划条件通知书附图中的汽贸路),用于连接复兴大道与规划九华山路。

FHSZ1901号宗地要求:

(1)依据阜合现代产业园区管委会函,竞买人竞得土地后,须建设不低于10万平方米的商办公寓(含创客中心、创意工坊、公寓)。商业部分须自出让合同签订之日起2年内建成,且建成后自持地上商业建筑面积不低于7万平方米,自持部分自签订土地出让合同之日起8年内不得对外销售。

(2)依据阜合现代产业园区管委会函,该地块内,竞得人须提供不低于4.5万平方米的住宅,由阜合现代产业园区管委会以5500元/平方米的价格回购。

(3)依据规划条件通知书,竞得人须在地块内配置不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于3200㎡、建筑面积不少于2700㎡,幼儿园竣工验收后无偿移交给阜合现代产业园区管委会。

(4)该地块内居住计容建筑面积不大于15万平方米,且商业和居住应分区设置,商业地块内须含创客中心、创意工坊、文化创意和生活便利中心等功能。该地块内应设置对外开放且路幅宽度不少于9m的弹性支路。该宗地竞买保证金交至阜阳合肥现代产业园区财政局账户。

这三宗地起始单价最低180万/亩,最高255万/亩起拍,说明土地地缘性占很大因素!阜阳土市也将持续火热!

3、最低起始价180万/亩,与地缘性有关!

根据土地出让起始单价可看出,【2018】-127号地出让单价最低,主要与地缘性有关。3月11日入市四宗地,淮河路北侧地块出让单价超500万/亩,地块靠近城南,出让单价较高,决定入市价格也较高。


本次入市三宗商住用地主要靠近经开与阜合园区,距离市区较远,出让单价相对较低。

一方面因为距离市区相对较远,另一方面主要是因为出让地块较大,出让单价高,总价也会相对较高,房企拿地压低就会较大,后期不管是土地出让金还是房屋销售压力都会较大!

三、亳州即将拍卖限价房地块

亳州市国土局再次供应限价房地块,面积为108.163亩,这也是亳州供应的第3块限价房地块。

2019-14号地块详情

2019-14号地块位于药王大道以东、芍花路以北,土地面积为108.16亩,土地用途为商住用地,容积率为2.5,建筑密度为25%,起始价为16400万元,起始楼面价为909.73元。从该宗地块的规定来看,该宗地块为还原房地块,配有公立幼儿园,该地块住宅均价为4200元/平米,商铺为8400元/平米。

该宗地块,是亳州市目前第1宗明确限价的地块,在2018年出让的2宗安置房,土地房屋以政府回购的方式进行。

2019-15号地块详情

2019-15号地块,为批发市场用地;地块位置在光明路以北、文帝路以南、古井大道东侧;土地面积为180亩;起始价为15845万元;但是根据地块控规,该地块还要求去地块房屋全部自持,房屋还将进行限价租赁给钢材商户,这也意味着亳州规划的钢材大市场落地。

四、宿州政务区优质宅地 起拍价350万元/亩 地价能否刷出新高?

宿州政务区2018-31#167.74亩优质宅地4.9拍卖 ,起拍价350万元/亩,地价能否刷出新高 。

加上周边银河四路九年一贯制学校的开建,多房企紧盯,政务区地块寸土寸金,这两宗优质地块会不会刷出土拍新高度,不禁令人猜测。

从2018年9月27日,江西九颂科技有限公司以单价268万元/亩,总价28130.3252万元斩获融景苑北2018-36#104.9638亩商住用地后,时隔半年,宿州政务区核心地段再次开仓放粮,拍卖出让167.74亩优质地块,临近万达云集双核商圈,近享一小、十一中、宿城一中优质教育资源,加之希尔顿逸林酒店、市政公园(规建)、中医院(规建)、新汴河景观带、沱河景观带等优质配套资源。

参考地块周边项目成交价格——双玺(楼面价3900元/㎡)、祥生(楼面价4080元/㎡),此地块成交价可以预知,将会十分美丽,而对于最终成交价格,不少甲方大佬在私下讨论“这块地会不会突破600万/亩?”,“会超越之前的宿州碧桂园695万/亩吗?”,“会不会再有全国百强房企进驻宿州?”,“宿州又将诞生新地王了吗?”……

近期,宿州土地市场单宗供应宅地面积较小,该地块为当前单幅出让面积较大的优质宅地,集各个配套优势于一身的这宗涉宅用地,起拍价350万/亩,继区域内碧桂园、祥生后,能否拍出高溢价,4月9日土拍敬请期待!

对于房地产市场来说,地价决定房价,土市的回暖一定程度上也在推动楼市的向前。就全国目前大形势来看,年后楼市发展已呈现全新局面,房价既不会大涨,也不会下跌。了解自己的购房需求,合理把握时机,要买房的你,还要再等待吗?

政务区高价地摘牌回顾:

2017年5月18日,碧桂园地产豪掷11.286亿元成功竞得2016-23#地(162.39亩) , 单价695万元/亩,楼面价4170元/㎡,溢价率231% ,正式进驻宿州,落户政务新区。

2017年9月19日,浙江祥生地产集团以单价680万元/亩,总价8.1848亿元,将政务区2017-12#地(计120.3649亩)收入囊中,楼面价约4080元/平,溢价率约143%。

2017年10月24日,碧桂园以单价650万元/亩,楼面价约3900元/平米,总价8.05亿元斩获2017-13#地(123.9041亩),政务区再下一城,翻开二子新篇章。

2018年9月27日,融景苑北2018-36#104.9638亩商住用地被江西九颂科技有限公司以单价268万元/亩,总价28130.3252万元斩获,楼面价约1827.27元/平米。

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