宿州2019年度市本级国有建设用地供应计划发布 5600余亩住宅地块蓄势待发 政务区2018-31#号地块即将出让 或将刷新地价

发布时间:2019-04-09 浏览次数:714

导读

近日,宿州市国土资源局发布了宿州市2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用地供应计划,国有建设用地供应结构信息如下所示:

一、供应总量

2019年度市本级(含埇桥区)国有建设供应计划总量为1401.3400公顷。根据各用地单位上报的用地需求,市土地储备发展中心拟供应土地为225.6748公顷,宿州经开区管委会计划用地量为65.5100公顷,宿马园区管委会计划用地量为155.3900公顷,市高新区管委会计划用地量为42.2084公顷,埇桥区计划用地量为741.4181公顷,市城建重点工程管理办公室计划用地量为18.4000公顷,市城市建设投资集团(控股)有限公司计划用地量为81.0000公顷,市工业投资集团有限公司计划用地量为3.5000公顷,市交通文化旅游投资集团有限公司计划用地量为4.4268公顷,市高新建设投资有限责任公司计划用地量为26.0700公顷,市新区建设投资集团有限公司计划用地量为6.8267公顷,鞋城管委会计划用地量为30.9152公顷。

二、供应结构

2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用地供应总量调控目标定在1401.3400公顷(合21020.1000亩),其中新增建设用地量控制在1165.7016公顷(合17485.5240亩)以内,占计划总量的83.18%,存量建设用地235.6384公顷(合3534.5760亩)左右,占计划总量的16.82%。

在2019年度土地计划供应总量中,商服用地44.0484公顷,占计划总量的3.14%;工矿仓储用地225.7869公顷,占计划总量的16.11%;公共管理与公共服务用地88.0472公顷,占计划总量的6.28%;交通运输用地666.6847公顷,占计划总量的47.57%;住宅用地376.7728公顷,占计划总量的26.89%。其中:商品住房用地总量273.3462公顷;保障性安居工程用地103.4266公顷(保障性安居工程占比为27.45%)。

三、结构分析

2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用地计划总量调控目标为1401.3400公顷,较2018年度市本级(含埇桥区)国有建设用地实际供应总量1613.9049公顷略低。按照目前土地市场现状,根据本年度各个用地单位拟报的用地需求,通过对我市国有建设用地供应能力及需求量的分析和预测,2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用地计划总量调控目标为1401.3400公顷较为合理,有利于政府对土地市场的宏观调控,符合我市土地市场需求,确保促进我市土地市场的可持续发展。

商业用地:

其中商业用地2019年计划供应调控目标为44.0484公顷,较2018年度实际供应49.8241公顷略低。根据市房管部门反馈意见,截止2019年3月,我市城区非住宅商品房库存可消化周期为37.9个月,按照安徽省住房和城乡建设厅办公室《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房﹝2017﹞98号)要求,商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市,应停止新出让同类性质用地。我市目前非住宅商品房去化周期未达到48个月,但去化周期37.9个月依然较高,为此,2019年商业用地供应计划比2018年实际供应量略少。商业用地2019年计划供应调控目标定在44.0484公顷较为合理,有利于政府部门加强非住宅商品房供应管理,促进我市房地产市场平稳健康发展。

住宅用地:

住宅用地2019年计划供应调控目标为376.7728公顷,较2018年度实际供应344.1706公顷有所提升。根据市房管部门反馈意见,我市城区截至2019年3月,商品住房库存可消化周期仅有5.4个月,按照自然资源部办公厅《关于做好2018年房地产用地管理与调控工作的通知》(自然资办函﹝2018﹞20号)要求,商品住房库存可消化周期在六个月以下的地区,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。目前,我市住宅房地产市场需求量依然较大,如市政务新区、宿马园区绿地城等房地产一经推出,即广受青睐,市场供不应求。多处棚户区改造项目(如人民路4号地、黄庄、二里庄、粮干校、小秦楼、宿州之夜、孙李家、江家等拆迁项目)进入供地阶段,加大了保障性安居工程用地的需求。因此我市将在2019年加大住宅用地供应量,计划增加9.5个百分点。我市将着力做好“稳房价、防风险、分类调控”, 2019年将加大住宅用地和保障房供应,从供给侧缓解房地产市场需求。

工业用地:

工业用地2019年计划供应调控目标为225.7869公顷,较2018年度实际供应257.2719公顷略有下降。市本级工业用地主要集中在宿州经开区、循环经济示范园、市高新区、宿马园区及埇桥区乡镇,根据市管各园区管委会及埇桥区政府上报的拟用地数据,将2019年市本级(含埇桥区)工业用地供应计划调控目标定在225.7869公顷。

公共管理与公共服务用地:

公共管理与公共服务用地2019年计划供应调控目标为82.1805公顷,与2018年度实际供应783.5882公顷相距较大。其主要原因是2018年加大了对批而未供土地的整改和消化, 涉及公共管理与公共服务用地较多。目前该类型存量用地基本已完成供应,因此2019年公共管理与公共服务用地可供应面积减少较多,公共管理与公共服务用地2019年计划供应调控目标定在82.1805公顷。

交通运输用地:

交通运输用地2019年计划供应调控目标为666.6847公顷,与2018年度实际供应179.0501公顷增加较大。其主要原因为G206曹村至符离北改建工程项目占206.48公顷,S404宿城至皖苏界改建工程项目占307.95公顷,两大公路用地批复已经下达,将在2019年完成供地,因此2019年交通运输用地计划供应量较大,占比最高。

附件:1.宿州市2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用

地供应计划表

2.宿州市2019年度市本级(含埇桥区)国有建设用

地供应计划表(住宅类)

此外,本周宿州市也将出让4宗共计328亩优质地块,3宗泗县地块。1宗城区地块!时隔2年之后,宿州政务区核心地段再次开仓放粮,挂牌出让167.74亩优质地块。加上周边银河四路九年一贯制学校的开建,多房企紧盯,政务区地块寸土寸金,这宗优质地块会不会刷出土拍新高度,不禁令人猜测。

地块信息:

地块位置:

地块配套:

2018-31#地块,位于三八街道通济五路以西,银河一路以北,紧邻碧桂园中南双玺,亦有龙汇置业、龙登置业、祥生集团项目为伴,周围住宅还有万成哈佛玫瑰园等项目的洋房,均多为改善型住宅。

地块临近万达云集双核商圈,近享一小、十一中、宿城一中优质教育资源,加之希尔顿逸林酒店、市政公园(规建)、中医院(规建)、新汴河景观带、沱河景观带等优质配套资源。

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