阜阳新一轮土拍大战即将拉开帷幕 10宗共计1634亩优质地块蓄势待发 海洋馆地块、城南新区地块都要出让

发布时间:2019-04-18 浏览次数:192

导读

从年后碧桂园以3亿的价格竞得城南三中旁81亩优质地块,到3月11日土拍中融创和弘阳新地王的诞生,阜阳地块成交楼面价也在不断刷新,土拍维持着较高的热度。随着本周大型土拍的即将到来,阜阳土地市场也再度沸腾起来。

据统计,本周四周五两天(18日、19日),阜阳共有10宗地块出让,总面积为1634亩,涉及颍东、颍泉、经开等区域,其中多宗优质地块备受期待,像最近很火的城南新区的地块、海洋馆地块,都十分·引人关注。待出让地块如下所示:

如此大的出让量,还是非常少见。可以看到,阜阳国土资源局在推出阜阳优质地块方面的决心之大。而随着如此大体量的地块入市,接下来就预示着会有更多的房企和楼盘,将先后进入阜阳市场。

颍东区:推出3宗优质地

地块信息:

此次颍东推出3宗优质地块,均为居住用地,地块总出让面积为428.87亩,其中,颍州区西侧[2019]-3号地块容积率≤2.4。根据容积率判断,将来成交入市之后,产品预计主要以高层或小高层为主。该宗地块除住宅用地外,依据拍卖规划,须建设建筑面积不少于7.5万㎡的安置房。

[2019]-5地块周边分布有向阳小区、竹木小区、曙光小区、中鑫·舜馨苑等,目前二手房均价在7900元/㎡左右;地块西边方向还有在售的安建枫林源筑项目,于去年3月份首开,价格在7500元/㎡左右。这两宗地块未来入市价,预计也会参考周边楼盘,大概会备到7700元/㎡左右。

[2018]-34号地块容积率≤1.6,可以推测,产品主要偏改善型,以小高层为主。若以每套房100㎡,容积率最高1.6计算,预计将会产生230套左右新房。地块周边分布有幸福苑、幸福家园、幸福时代、金悦东湖等成熟小区,均价在6000元/㎡左右,已经形成了浓厚的居住氛围;另外,该地块东侧为颍东美丽的“城市之眼”,即岳家湖公园,休闲娱乐的好去处。

颍州区:优质地块集中区

地块信息:

和颖东区一样,颍州此次也是推出了3宗地块,地块质量十分优秀!最受期待的就是【2019】-24号宗地,将建海洋馆、儿童剧场、儿童影院、儿童职业体验馆、少年宫、幼儿园、酒店、商业商务建筑。据悉,3月16日,阜阳城南祥源开发有限公司注册成立,祥源地产持股占比例57%,南京海底世界有限公司持股比例5%,不难看出,祥源对【2019】-24号地势在必得。

【2019】-20号宗地位于皇家花园对面,位置好,并且周边在售新盘较少且配套成熟,隔壁就是北城小学分校。该宗地是阜阳第二宗限地价地块,该宗地实行:“限地价,竞安置房面积 ” 的竞价方式。不知能否像阜阳第一宗限地价地块一样引发多家房企抢夺!

颍州区三塔镇[2019]-8号宗地是去年流拍地块,是商业及居住用地,商业建筑面积由不大于5%上调至不大于20%,容积率调整为不大于2.0,起拍价由130万元/亩上调至160万元/亩。需配建大型商业建筑及酒店,还需配建一条东西走向的弹性支路。

颍泉区:2所学校将扩建

地块信息:

颍泉[2019]-7号地位于阜阳市第十九中学北侧,面积高达297.94亩,将建设阜阳市第十九中学和阜阳市第二实验小学北扩项目,还将配建公共管理与公共服务设施和幼儿园,中小学60万元/亩,其他280万元/亩。此外,地块与万达广场相距不远,整体配套不差。

经开区、阜合园区、城南新区

地块信息:

3个区域均各推1宗地块,分别位于经济技术开发区,阜合园区、城南新区。

【2018】-27号地块是去年流拍地块,位于世纪彩虹城后面。地块周边在售楼盘碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠天境。还有一家纯新盘百润城南印,目前暂未开盘,不过蓄客已久。地块内将配建一所幼儿园。FHS1802号地块为商业地块,位于阜合新城彩蝶湖公园南侧,面积仅19.77亩,起拍价较低,周边楼盘众多。

而剩下的城南新区的[2019]-15号地块也是十分让人期待,该地块地理位置相当优越。北侧是正在建设的新城吾悦项目,周边还有城南中学、市医院南区、湿地公园(在建)、阜阳大剧院(在建)、阜阳科技馆(在建)和已经建成的双清湾公园等,配套完善且丰富。值得一提的是,4月1日,平和置业以650万/亩摘下城南新区的1宗优质地块,可以看出城南新区仍是各大房企争锋的主战场,而[2019]-15号地块是一幅纯住宅地块,没有商业配建要求,只需要配建一处幼儿园即可。想必又会引起各大房企抢夺。

优质地块解析

01、【2019】20号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

地块临近清河西路、阜南路,与阜阳汽车西站相距不远,交通便利,此外,地块周边还有港利金茂广场、汇鑫国际广场、阜阳市人民医院、二院、三院,阜阳学村一中、阜阳工业经济学校(北校区)、刘锜公园等配套,无论从商业、医疗、还是教育方面来说,配套都十分齐全。

值得注意的是,该宗地块有一个附加条款,650万/亩的最高限价以及竞安置房面积!该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。这也是阜阳土拍出现第三幅650万/亩的限价地块!

02、【2019】15号地块

地块信息;

地块位置:

地块配套:

地块均位于柳林路北侧,距离汽车西站与长途汽车中心站不远,交通比较便捷。周边有阜阳市第三中学、东清小学、红旗中学、还有阜阳师范学院(西湖校区),教育氛围浓厚。距离颍州万达也不远,周边有优生活购物中心、居然之家、恒大影城、阜阳大剧院、京九农贸市场等,但是地块周边小型商业点较少,商业配套一般。阜阳市第六人民医院新区、阜阳市人民医院、阜阳市中医医院、阜阳市同济医院,医疗配套丰富,可以为附近的居民提供完善的医疗保障。

3、【2019】24号地块

地块信息:

地块位置:

地块配套:

据了解,这是2018年流拍地块,地块面积、价格、地块要求均没有变动。只不过【2018】-43这块地名改成了【2019】-24号。

地块竞拍要求地块一须建设地上建筑面积不少于3万平方米的海洋馆和不少于4.5万㎡的商业商务建筑(需包含儿童主题商业)、8000㎡酒店和不少于18个班的幼儿园。海洋馆这块地离双清湾不远,离城南240米+双子楼也不远,它的挂牌将城南新区在阜阳的地位进一步抬高,再加上四大场馆、奥体、植物园、阜阳一中、高铁站等相关配套的建设与完善,未来城南新区的房价势必再掀起新一轮热潮。

值得注意的是,3月16日,阜阳城南祥源开发有限公司注册成立,祥源地产持股占比例57%,南京海底世界有限公司持股比例5%,不难看出,祥源对【2019】-24号地势在必得。

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