合肥土拍两天揽金210亿!8宗地达到最高限价 长丰燃爆频频跳价 正荣连拿4快地 太疯狂!

发布时间:2019-04-27 浏览次数:204

导读

4月26日,合肥土拍延续昨天的火热,房企拿地的也欲望强烈。12宗约913亩土地成功出让揽金78.67亿!合肥两天卖地超210亿!长丰摇号、滨湖摇号、蜀山摇号,合肥8宗地达到最高限价,太疯狂!

先来看看土拍结果

今日合肥12宗地成功出让揽金78.67亿!

1.通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块

4月26日, 通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块,总价146381.25元,居住用地楼面价9374.95元/平米,溢价率140.38%。

肥西[2019]6号地块,位于上派镇芮祠路与司空山路交口西南侧。四至范围(东至司空山路、南至站前路、西至规划支路、北至芮祠路)。土地面积117.105亩,规划用途:居住用地。出让年限70年,容积率≤2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价520万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价1690万/亩。

2.正荣以单价1270万元/亩竞得肥西[2019]5号地块

正荣以单价1270万元/亩,总价11.13739亿元竞得肥西[2019]5号地块,楼面价9524.95元/平米,溢价率144.23%。

肥西[2019]5地块示意图

肥西[2019]5地块,位于上派镇翡翠路与瑜城路交口东侧地块,面积为87.696亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年,容积率≤2,参考地价520万/亩,竞买保证金10000万元。

3.蓝光以单价525万元/亩竞得巢湖2017-29号地块

蓝光以单价525万元/亩,总价5.35027亿元竞得巢湖2017-29号地块,楼面价4921.85元/平米,溢价率118.75%。

巢湖市2017-29号新地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东;东至:四桥路,南至:雅荷公园,西至:雅荷公园,北至:前进路;面积为101.91亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,参考地价240.00万/亩,竞买保证金5000万元。

4.世茂以单价1045万元/亩竞得长丰CF201909地块

世茂以单价1045万元/亩,总价7.41950亿元竞得长丰CF201909地块,楼面价7837.46元/平米,溢价率90.00%。

长丰CF2019-09地块位于济水路以北,芡淮路以南;东至:章华台路,南至:济水路(济水路),西至:规划支路,北至:茨淮路;面积为71亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价550万/亩,竞买保证金8000万元,最高限价为1045万/亩。

5.长丰CF201906居住用地被世茂夺得

长丰CF201906居住用地被世茂夺得,成交单价985万元/亩,楼面价7387.46 元/平米,总价66849.98 万元,溢价率79%。

长丰CF201906地块,位于双墩镇,面积为67.868亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价550万/亩,竞买保证金1亿元。最高限价为1045万/亩。

6.正荣以940万元/亩竞得双墩镇长丰CF201908号地块

总价42988.08万元,住宅楼面价7833.33元/㎡,溢价率70.9%。

长丰CF201908号地块位于双墩镇;东至:规划社区中心、公园用地,南至:茨淮路,西至:阜阳北路,北至:规划支路;占地面积:45.732亩;规划用途:居住用地;使用年限:70年;容积率≤1.8;建筑密度≤20%;绿地率≥40%;参考地价:550万/亩;竞买保证金:6000万元;最高限价:940万/亩。

7.新华以685万/亩拿下巢湖市2019-13号地块

新华以685万/亩拿下巢湖市2019-13号地块!恭喜新华,继续深耕巢湖!

巢湖市2019-13居住用地被新华夺得,成交单价685万元/亩,楼面价5137.47 元/平米,总价19460.85 万元,溢价率128%。

8.安徽中锦以单价330万元/亩竞得巢湖市2017-28号地块

安徽中锦以单价330万元/亩,总价1.64010亿元竞得巢湖市2017-28号地块,楼面价4124.98元/平米,溢价率65.00%。

巢湖市2017-28号地块位于黄麓镇张疃路以东、三汊河路以南,东至空地、南至空地、西至张疃路、北至三汊河路,占地面积49.7亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤1.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价200万元/亩,竞买保证金5000万元。

9.正荣以单价940万元/亩竞得长丰CF201907地块

正荣以单价940万元/亩,总价7.17088亿元竞得长丰CF201907地块,楼面价7833.29元/平米,溢价率70.91%。

长丰CF201907地块,位于双墩镇,面积为76.286亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价550万/亩,竞买保证金1亿元。最高限价为940万/亩。

10.长丰CF201911居住用地被文一夺得

长丰CF201911居住用地被文一夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价61852.00 万元,溢价率88%。

长丰CF201911地块,位于双墩镇(东至谯城路、南至界洪路、西至吴王路、北至龙湖北路),面积为65.8亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价500万/亩,竞买保证金7000万元。最高限价为940万/亩。

11.文一和中城以单价685万元/亩长丰CF201912号地块

文一和中城以单价685万元/亩,总价6.09478亿元竞得长丰CF201912号地块,住宅楼面价5137.47元/平米,商业楼面价1949.99元/平米,溢价率8.73%。

长丰CF201912地块,位于双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南,面积为136.63亩,规划用途为居住用地;商业服务业设施用地,出让年限为70年,容积率≤2.0,参考地价630万/亩,竞买保证金1.2亿元。最高限价为1045万/亩。

12.长丰CF201910居住用地被正荣夺得

长丰CF201910居住用地被正荣夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,溢价率71%。

长丰CF201910地块,位于双墩镇,面积为64.986亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价550万/亩,竞买保证金8000万元。最高限价为940万/亩。

两天卖地210亿  合肥房地产市场的激情昂扬

合肥两天卖地超210亿,长丰摇号、滨湖摇号、蜀山摇号,合肥8宗地达到最高限价,太疯狂!

合肥土地市场两天共出让25宗地,合肥市的土地市场激战正酣,滨湖两块限价地块以迅雷不及掩耳盗铃儿响丁当之势通过摇号达成了顶板价出让,久未火势的县域地块也在一片欢声笑语中高价让出了,土地市场再次见证了合肥房地产市场的激情昂扬。

本次拍地的结果,已经可以看到理性的思考依然左右着拿地房企的信心。滨湖热门地块摇号产生,但值得关注的是——这是在新一轮限价基础上产生的,而这一轮限价,较之与2016年的地王,土地单价和楼面单价是有明显下降。而其他区域,在没有出台新的限价政策的情况下,也并未达到2016年的顶板价。可以看出,拿地房企对于未来市场预期、对于未来销售价格还是保持住了相当的理性。

二线及部分三四线未来或成房企发力重点

事实上,合肥本次土拍中多宗地块以高溢价成交的盛况并不太出人意料:类似的火爆场景已经在苏州、杭州、武汉等热点二线城市陆续出现,二线城市土地市场“回暖”已是不争的事实。


业内专家解释说,一方面,目前土地出让价格回归理性,部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市;其次,一二线市场年后回暖,销售有所增加,迎来楼市“小阳春”;最后,房企在手现金较为宽裕,且融资方面较2018年有所宽松,使得房企回归一二线城市补货,因而部分热点二线城市近日频频出现高溢价率地块。

此外,从长远性来看,这与近期的户籍改革和都市圈建设等也有关。业内人士认为,在京沪等超大城市控制人口规模、中小城市吸引力又不够的情况下,二线城市将成为落户的重要方向。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通对第一财经表示,城市的发展并不是大中小城市齐步走。在京沪等超大城市生活成本高昂,中小城市吸引力又不够的情况下,二线城市尤其是省会城市正迎来城市发展的黄金期。通过放开落户、引进人才,实现做大做强的目标,进而带动全省发展。

今年2月,国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出到2022年,中国都市圈同城化取得明显进展;到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈,并要求放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

张大伟说,未来二线城市和大都市圈内的三四线城市,将会是产业布局和人口落户的重点,这些城市具备较大的发展潜力,也必将成为开发商发力的重点。


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