4月安徽土市揽金524.7亿 成交2万余亩地块!4月土拍抢地频发 房企扎堆二线城市“跑马圈地”

发布时间:2019-05-05 浏览次数:237

导读

2019年4月安徽土地市场成交数据出炉!共计成交427宗优质地块,成交面积13628308.23㎡(约20442.45亩),揽金5247006.023万(约524.7亿),下面就跟小编一起,就2019年4月的安徽土地市场,做一个简单的了解吧!

一、安徽土市4月共计出让20442亩 揽金524.7亿

据安徽土地信息网统计,2019年4月,安徽各地市共成交427宗优质地块,总成交面积约20442.45亩,揽金约524.7亿!

安徽省2019年4月地块出让情况柱形图

从土地成交面积来看,4月份阜阳可谓一枝独秀,地块成交面积达到2533205㎡,其余城市中,还有滁州、宿州、六安、合肥的土地成交面积均超过1000000㎡!从土地成交金额来看,反而是合肥一骑绝尘,遥遥领先其他城市,达到213.7亿,想必前几天的合肥土拍都还有印象!阜阳的土地成交金额仅次于合肥,但也仅有合肥的一半数值,其余城市土地成交金额均在50亿以下。

从住宅地块成交情况来看,阜阳、合肥、宿州占据总成交面积的前三位,均超过1000000㎡,而从成交金额来看,除合肥与阜阳外,蚌埠挤入前三!宿州掉出榜单前三,这与宿州住宅用地多为周边乡镇地块有关,县域地块价值自然不如市区地块的价格高。虽然阜阳的县域住宅用地也多,但是市区地价高,从数据来看,阜阳市区占总数不到三分之一的住宅地块,其成交金额却占据阜阳住宅地块成交金额的一大半。

安徽省2019年4月住宅地块出让情况

环比来看,4月份,无论是地块成交金额还是成交面积,都超过了此前3个月份,同样,这与合肥土地市场也有很大一部分关系,在前三个月合肥并没有地块出让,而4月份,合肥成交地块面积占总成交面积的8.7%,成交金额占据总成交金额的41%!

二、土市抢地大战频发 合肥两天揽金210亿 品牌房企抢占三四线

在4月份的土拍中,房企抢地大战频发,碧桂园、新城、美的等多家房企现身省内各地土拍现场,频频拿地,由此可见安徽4月份的土地市场状态火热!


阜阳土拍

土拍热度高 碧桂园频频拿地

4月1日,阜阳首宗“限地价,竞安置房”城南新区【2019】-18号地块成功出让,中梁、碧桂园、弘阳、美的、华鸿、华地、平和、红星美凯龙、皖创以及同昇共计10家房企参与,不到20分钟,达到最高价650万/亩!

除市区地块备受房企追捧外,阜阳县域地块的出让也吸引了不少大牌房企参与竞拍!4月12日,碧桂园2.46亿拿下颍上县YS2018-52号地块!绿锦置业400万元/亩摘得颍上YS2018-20号地块。

4月18日,阜阳本年度单日地块出让量最大的一场土拍也正式开拍,5宗地块揽金约27.9317亿元!吸引了中梁、碧桂园、新城、旭辉、美的多家知名房企参与竞拍,抢地十分激烈,新城650万元/亩摘得颍州[2019]-20号地,中梁420万元/亩拿下颍泉[2019]-7号地,碧桂园351万元/亩进驻颍东。


宿州土拍

新城520万/亩拿地 金科、美的首次现身宿州

4月9日,宿州政务区2018-31#号地块正式拍卖出让,碧桂园、金科、美的、新城4家大牌房企厮杀,经过四十余分钟的激烈竞拍,新城最终以520万元/亩的价格摘得2018-31#号地块!成交总价8.72亿,楼面价3545.45元/㎡!

值得注意的是,美的和金科是首次现身宿州土拍!

不久后的25日土拍中,绿地一口气拿下9宗地块!

淮北土拍

南翔首进淮北 碧桂园布局第三子

4月10日,淮北土拍打响,3宗优质地块待出让。经过多轮报价,南翔集团12490万首进淮北,碧桂园以68950万元成功拿下淮自然资规挂(2019)21号地块,溢价率达到82.94%,这也是碧桂园在淮北布局的第三子!


芜湖土拍县域地块也吃香  祥生、碧桂园等6家房企争抢4月18日上午,芜湖县拍1901号宗地在芜湖县分中心举行拍卖。安徽省通和房地产集团有限公司以3.17亿元成功夺得该宗地,楼面地价2311元/平。

作为2019年芜湖县土拍市场的第一块地,1901号宗地备受关注,吸引了6家竞买房企参与,名单如下:1号竞买人金科、5号竞买人祥生、6号竞买人华地、8号竞买人安徽通和房地产、9号竞买人中梁、16号竞买人芜湖晋智房地产!


池州土拍

年后首拍成功收官 中梁地产4.95亿拿地!

4月23日,池州市2019年土市首拍收官。沿江路与九华山大道交叉口西南角地块成功出让,此次土拍,除66号为“个人”参与竞拍外,6号(龙登房产)、16号(碧桂园集团)、88号(中梁地产)均为池州购房者所熟知的房企。

土拍持续一个多小时,经过多轮竞争,最终88号中梁地产以49500万元摘得该地块,楼面价3108.3元/㎡,成交单价为331.55万元/亩,溢价率为41.43%。


安庆土拍

最高楼面价4797元/平  融创7.88亿首进安庆

24日,安庆迎来第三场土拍,2宗地块成功出让,揽金19.25亿,各大房企上演抢地大战,融创7.88亿元首进安庆,成功拿下庆自然出字(2019)4号地块,成交楼面地价4187.36元/㎡,溢价率31.33%。安徽盛晟联合中梁以11.37亿拿下庆自然出字〔2019〕19号地块,成交楼面地价4797元/㎡。

值得注意的是,本次拍卖会吸引了多家房企藏与竞拍,其中融创、金科、新华等房企首次参与安庆土地拍卖。滨江CBD片区19号地块拍卖近1个多小时,10家房企厮杀,竞价百余次!后半段竞价节节飙升!最终被中梁地产和盛晟集团联合拿下!

蚌埠土拍

多家房企参与  恒大8.148亿拿地落子淮上区

25日,蚌埠土拍成功出让3宗优质地块,土市狂揽10.52亿元。到场参与竞拍的包括新城、美的、碧桂园在内的房企共计超过10家,气氛火爆!

1、经过57轮叫价,16号地块最终被奥园集团成功拿下,成交楼面价3282.55元/㎡,溢价率46.02%。

2、经过53轮竞拍,用时约15分钟,17号地块被凤凰城以3.56亿总价成功拿下,成交楼面价3590.96元/㎡,溢价率71.48%。

3、经过57轮竞拍,19号地块被某自然人以1.36亿成功拿下,成交单价为438.47万元/亩,楼面价为3653.93元/㎡,溢价率为72.59%。


27日,蚌埠再次迎来土拍,蚌挂(2019)15号地块被恒大地产集团以8.148亿元的价格成功拿下,落子淮上区。该宗地块成交单价为277.04万元/亩,楼面价为2077.75元/㎡,溢价率为0.37%。

合肥土拍

合肥2天揽金210亿 8宗地块摇号

4月25日、26日,合肥迎来史诗级土拍大战!两天共出让25宗地,几十家品牌房企参与竞拍,揽金210亿元!滨湖两块限价地块以迅雷不及掩耳之势通过摇号达成了顶板价出让,久未火势的县域地块也在一片欢声笑语中高价出让,再次见证了合肥房地产市场的激情昂扬。


滁州土拍

城南拍出地王 琅琊区地价也被刷新

4月27日,日滁州4月首场土拍打响!现场8家房企抢拍城南、城东两宗地,涉及拍卖的两宗地现场均落锤成交,现场砸出11.3亿!滁州楼盘“涨”声一片!此次滁州土拍,碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴参加,仅中梁一家为新面孔!

凯迪以楼面价4712.53元/㎡拿下城南1号地,这一价格已经超越城南“前地王”石榴的楼面价,城南“现地王”清风明月不在孤单。

位于琅琊新区2号地拍出楼面价3411.29元/㎡,为历史新高,溢价率高达74.93%,刷新琅琊新区地王价格,琅琊新区房价或将迎新涨!

三、土市火热 楼市也逐渐回暖

面粉涨价,面包的价格自然也上升!4月份,安徽各地楼市状态也逐渐回暖,多地发生抢房大战。此外,各大楼盘在土拍后也纷纷宣城涨价。

1、阜阳三盘齐开 半小时卖出1个亿

4月27日,阜阳3盘同时开盘,置地双清湾、京师国府、颍东同昇玫瑰庄园,1天加推666套房源。据了解,当天置地售楼部内挤满了购房者。据官方信息显示:置地双清湾加推半小时劲销1亿!

2、宿州2盘齐开 买房人数超2000人4月27日,宿州丰大汴河小镇一期高层压轴新品火爆开盘,现场超1200名客户买房。

除此之外,当天绿地宿州城际空间站也同时开盘,近千客户到访,100多套房源仅1个小时就卖完了。

3、亳州城际空间站4000人抢房27日,亳州城际空间站纯新盘首次入市,当天共推出1060套房源,没想到吸引了4000人到场抢房。售楼部外搭的棚子都没坐下,不少购房者甚至站到了场外。9点多,随着主持人的宣布摇号开始,1060套房源仅80分钟就去化结束,当天楼盘更是热销7.7亿元。


4、滁州诞生新地王 4家楼盘宣布涨价4月26日滁州土拍,8位房企抢拍两宗商住地,琅琊新区新“地王”诞生,楼面价3411.29元/㎡!南谯区1号宗地楼面价4712.53元/㎡,超滁州“前地王”!


近日,有博主爆料,在土拍结束后,滁州有4家楼盘宣布涨价!滁州某盘涨价300-500元/㎡,某盘宣布在售所有产品价格上调3%。

在不久前的备案房源中,滁州某盘备案19#、22#毛坯高层,其中不少房源备案单价已破万。

四、拿地窗口期再现 房企积极布局

对于房企来说,土地是生存之本,不拿地就活不下去,也就无从谈起所谓的“规模”和“江湖地位”。但问题在于,斥巨资砸下的地,在严密的调控和限价政策下,能否带来期待中的利润,是时刻挂在他们头上的达摩克利斯之剑。


对房企来说,拿到了地很难受,拿不到地更难受!从开年的货币和政策均有放宽到近期重申了“房住不炒”,房企拿地的窗口期有可能缩短。因此,最近出现的土地过热现象也能理解了。既然未来宽松预期落空,那么趁着现在融资还没那么难,在窗口期过去之前,房企都要尽可能多储备土地。但在土地市场回暖的同时,土地市场也出现了分化。

从企业策略和行业趋势出发,由于一线城市推地量比较少,大部分三四线城市基本面尚未有明显优势,随着棚改总规模和货币化安置比例的下调,或将面临较大的调整压力。在此情况下,二线及强三线城市普遍成为多数房企2019年的投资重心,这些核心城市周边的三四线承受因承接了部分外溢效应,也受到不少房企的关注。苏州5宗地 揽金134.53亿元4月24日,苏州5宗地块总计揽金134.53亿元,总出让面积36.2万平方米。据悉,有出让地块角逐激烈,在碧桂园、金地等一众参拍房企中,招商一边联合新城以32.58亿元拿下吴中区地块,另一边又牵手苏高新摘得成交价为50.16亿元的另一宗地块,两宗地块的溢价率均高于30%。

南京土拍 70多家房企抢6宗地4月30日,南京土拍,8块土地集中拍卖,其中6块优质住宅土地引发70多家房企争夺,竞争非常激烈,江心洲、栖霞龙潭、江宁谷里、六合、江宁禄口等多块住宅土地拍到最高限价,江心洲楼面地价拍到31980元/㎡,栖霞龙潭地价拍到8478元/㎡,江宁禄口地价拍到11535元/㎡,江宁谷里地价拍到11558元/㎡,六合地价拍到9497元/㎡。加上开发商自持面积,实际楼面地价比这更高!

重头戏就是江心洲G08地块,数十家开发商激烈争夺,2分41秒就拍到最高限价31980元/㎡,最终112轮竞拍后,被荣盛以总价15.6亿夺下,自持面积13000㎡,创江心洲地价最高记录。


武汉土拍 2天卖地310亿!4月23日,武汉成功挂牌成交10宗地块,揽金228亿元!多宗地块溢价出让,融创以152亿元拿下位于宗关、汉钢、江夏的4宗地块,成最大赢家;4月25日战火重燃,江夏大桥新区板块3宗宅地出让,出让面积69万㎡,揽金83亿元。

整体而言,预期在二季度过后、整个土地市场的拿地活跃度会继续攀升。特别是部分新锐房企,加足马力、把握机会,基于未来战略发展的考虑加码进驻市场。战略性进驻房企对土储的需求也是高溢价地有力支撑。

房企的拿地热情与土拍市场的活跃都释放了良好的信号,随着市场的越发规范与集中度的快速攀升,未来中国房地产市场也将步入良性、平稳、健康的新元年。










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