5月合肥土拍大战继续!3163亩优质地块出让 省府板块地块、安大龙河校区地块开卖 下半年合肥居住地供应稀缺 加剧开发商夺地大战

发布时间:2019-05-08 浏览次数:242

导读

4月份的土拍硝烟还没有散去,合肥5月份的土拍大战又即将开幕!据统计,截至目前,5月份合肥土地市场将出让19宗地,共计3163.76亩,滨湖省府板块、蜀山安大龙河校区、肥东泛龙岗、新站少荃湖……多宗优质地块待出让!

值得注意的是,近日合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表发布,其中提到2019年商品住房用地仅有(含租赁住房)5000亩!只能说,拿地要趁早!由此来看,合肥5月的土拍热度想必也不会比4月份的低。

一、合肥19宗共计3163亩优质地块将于5月上市

5月份合肥土地市场将出让19宗地,共计3163.76亩,出让区域包括滨湖、蜀山、高新、新站、包河、经开以及除长丰县外的三县一市。地块具体信息如下表所示:


从规划用途来看,19宗地块中,居住用地10宗,居住+商服用地3宗、商服用地4宗、科研用地1宗,加油加气站地1宗。

从出让时间来看,19宗地块将分为2场出让。5月15日将挂牌出让9宗地块,均为4月土拍中拍卖转挂牌,5月30日下午将拍卖出让10宗优质地块。

5.15日挂牌地块名单:01、高新NQ4-1号、高新KO3-1号、高新KE3-2号、肥东FD19-3号、巢湖2017-17B号、巢湖2018-26号、巢湖2017-30号、ACK2018-15号、蜀山区W1902号。

5.30日拍卖地块名单:蜀山区W1903号、合经区2019-01号、包河区S1903号、滨湖BH2018-09号、滨湖BH2019-10号、新站XZQTD236、新站XZQTD251、庐江2019-9#、肥西[2019]7号、肥东FD19-5号。

从地块分布来看,19宗地块中,巢湖4宗,高新3宗,蜀山、滨湖、新站、肥东各2宗,经开、包河、庐江、肥西各1宗。

从地块出让面积来看,100亩以上的地块共计8宗,其中有3宗巨无霸地块。肥西[2019]7号地块出让面积高达678.46亩,而巢湖ACK2018-15地块与合经区2019-01号地块的出让面积也均超过500亩!

二、5月土拍热点抢先看

5月待出让的19宗地块中,不乏优质地块。下面分区域看看这些地块,提前了解一下土拍热点!

01滨湖:省府板块再推地 五星级酒店将落户

省府板块此次推出2宗优质地块,BH2018-09号与BH2018-10号地块。

滨湖区BH2018-09号地块位于滨湖区锦绣大道以南、广西路以西,处于滨湖会展中心旁,同时附近还有在建的海伦国际,地铁1号线滨湖会展中心站也在旁边。

该宗地块要求竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。

滨湖区BH2019-10号地块同样位于省府板块,项目就在碧桂园中堂、招商雍华府的东边,万科时代之光、融创省府新地块的西边,地段同样非常不错,与融创3月份摘得的地块仅一路之隔,距离4月份出让的2宗摇号地块也不远,所以该宗地块大概率会限价出让。

02蜀山:安大龙河校区地块上市 或卖2W+

备受关注的蜀山区安大龙河校区地块位于主城区,周边交通十分方便;周边有五十中、西园新村小学、第四附属医院、安医附院等,配套较为完善。

该地块除了要求安置用房和配套设施与商品居住用地统一规划、统一标准之外,还需要改造提升12班幼儿园,共建网络安全教育等基地、连续10年给与总额不低于5000万元的创业孵化资金支持;连续10年给与总额不低于2000万元的研发经费等,竞买条件十分“苛刻”,一般房企很难达到。

该地块周边分布着万科金色名郡、万科金域华府等二手房,根据2018年的学区划分,安大龙河校区地块的学区会是50中和西园新村北校,未来该宗地块的住宅入市,不出意外又是2万+。

03经开:空港527亩大型商业来了,或建“罍街

经开区在5月仅出让1宗地块,2019-01号地块位于中德智慧科技产业园旁,根据地块配建条件来看:

符合以上这么多竞拍要求的房企,合肥目前来看只有滨投一家,其开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇。

04新站再添2宗纯居住用地!

根据合肥土地网发布的公告,5月30日,新站区即将供应2宗纯居住地块,分别是XZQTD251和XZQTD236,两宗地面积共计约250.5亩。其中XZQTD251地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,周边还有绿都少荃府、皖投天下艺境等项目。

XZQTD236地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯居住地块,XZQTD236地块需要同步修建一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。该地块周边新盘相对集中,临近合肥地铁3号线,地块位置十分优越。

参考近年来新站的土地供应,计划出让的地块大多数都位于少荃湖板块或周边。目前,该板块内已集聚了皖投、万科、旭辉、正荣等多家房企,该板块房价基本也都是1.4万左右。参考板块内楼盘的主流入市价,这两宗地块入市,后期大概率也是1.4万+。

05高新:3宗地块上市 引入银行总部

高新区在5月15日将出让3宗地,分别为:规划用途为商业服务业设施用地的高新区KE3-2号地块,规划用途为科研的高新区KO3-1号地块,规划用途为加油、加气站的高新区NQ4-1号地块。

其中,高新区KO3-1号地块竞得人须在土地成交后7日内,与高新区管委会签订引入1家以上(含1家)工程咨询类主板上市公司总部和研发基地入驻本地块的协议(协议还须明确总部在高新区纳税等相关事宜)。

高新区KE3-2号竞得人须在土地成交后7日内,与高新区管委会签订引入国家银保监会正式批准设立的银行业金融机构总部或本部〔该金融机构总部(或本部)注册资本金不低于20亿元人民币〕入驻本地块的协议(协议还须明确该金融机构在合肥市提供金融服务和纳税等事宜)。

06包河:1宗地块出让 临近中央公园

在5月的土拍中,包河区也仅有1宗纯居住地块入市。

包河S1903地块位于包河区上海路以东、大圩路以北,与龙湖纯新盘景粼玖序隔上海路与相望。地块临近合肥中央公园,容积率仅1.8,预计又是个高端盘,目前该板块已经成为大牌房企的必争之地,该宗地块的热度也不低。

07巢湖:621亩巨无霸地块入市

5月,巢湖有4宗居住类地块上市,总面积910.41亩。其中关注较高的是巢湖ACK2018-15号地块,该宗地占地面积621.73亩,是原计划4月拍卖后转到5月挂牌出让,也是流拍地二度上市。巢湖市ACK2018-15号地块曾于2018年12月29日上市,当时最高报价为166万元/亩,但是未达底价流拍。

从地块出让条件来看,该地块需要竞拍人须有5A景区资质,超5年70亩以上水乐园的运营经历,同时对地块所建设的酒店、水乐园、年纳税额等均有要求。

此前有消息称,恒大、华侨城等房企都先后考察过该宗地块,其中恒大有意把该宗地块打造成健康小镇项目,华侨城有意打造成温泉小镇项目。最终结果还是要等到土拍当天才能揭晓。

08肥西:678亩地块或建百大农产品物流园

肥西[2019]7号位于严店乡高速连接线与合铜公路交口东侧地块,预计本月30日出让。

从地块竞拍要求来看,该宗地块向肥西县政府提供引进具有农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的“双百市场工程”市场及农业部定点市场入驻本次出让商业和农贸市场地块的协议。且竞得人的自持商业和农贸市场建筑面积不得低于商业和农贸市场总建筑面积的70%。

再参考百大将投资47.26亿在肥西建设肥西百大农产品物流园,以及地块的竞拍要求,该宗地块很有可能会被百大竞得。

09肥东:FD19-5号地块入市或卖1.2万+

在5月土拍中,肥东有两宗纯居住用地出让,分别是FD19-5号地块和FD19-3号地块!其中,FD19-5号地块位于肥东的泛龙岗板块,隔一条新安江路与瑶海的美好时代、翰林天筑等楼盘相望。参考周边楼盘,以后入市价或卖到1.2万+。

10庐江:仅出让1宗156亩居住用地!

庐江此次也是推出了1宗优质地块,出让面积大道156亩。地块信息如下所示:

地块位置:

三、今年仅供应5000亩住宅地块 开发商迫切拿地

5月初,合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表公布,2019年计划供地总面积为29950亩,其中商品住房用地(含租赁住房)用地仅5000亩。

有小道消息称,今年政府打算6.30日之前把今年80%的地卖掉,下半年基本不卖地了,所以没地的开发商比较迫切想拿地,目前合肥库存只有4月相当危险。

另外,据统计,合肥2019年土地总供应量与2018年相差不大,但较2011-2017年均有所减少,商品住房用地较2018年减少2100亩。

下面是几组数据:

1、相较于前面几年3万+的土地供应量,已经连续两年有所减少。

2、大家比较关注的商品住宅用地,2019年仅为5000亩,比2018年减少2100亩,且为近6年来最低,与2013年持平。

3、商服用地2019年与2018年持平,均为800亩,同样为近9年来最低。

显然,2019年合肥住宅土地的供应明显收紧。而截至目前,前4个月合肥商品住房用地出让面积已经达到约3300亩左右,而5月份预计出让居住用地约1000亩出头。

也就是说,如果5月份土拍住宅用地顺利出让,那么,基本上半年就能完成居住用地的土地供应,而下半年合肥居住用地供应量将会非常稀缺。所以,5月合肥土拍的热度也会很高。

推荐阅读