芜湖市区年后首场土拍来了!1901号地块刷爆朋友圈 长三角会议、商合杭高铁助力地块出让 5月芜湖楼市或将回暖

发布时间:2019-05-09 浏览次数:44

导读

芜湖市的2019首场土拍来的比较迟,自今年1月份成交1宗居住用地后,芜湖至今还未有居住类用地出让。但根据芜湖公共资源交易中心消息,弋江区1901号居住地块将于5月21日正式拍卖出让!

一、1901号挂网出让刷爆朋友圈

近,芜湖国土资源局更新了地块出让公告,挂出1宗93.96亩居住地块!公告显示该地块位于弋江区仓津路东侧,起拍价4.6亿,5月21日拟拍卖。采用限地价、竞缴纳教育等基础及配套设施代建资金的方式,按照价高者和缴纳教育等基础及配套设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。

地块信息:

这宗地块一经挂出,立刻刷爆朋友圈,也吸引了广泛的讨论!原因也有很多。

第一、2019年前几个月地块出让少。芜湖2019首场土拍迟迟未来,市区自今年1月份成交1宗居住用地后,至今还未有居住类用地挂牌出让。

第二、受周边城市影响,土地市场期待高。4 月份以来芜湖周边市场的土地市场火热,尤其是合肥,南京两地,这两个城市直接辐射芜湖,对芜湖影响较大。因此,市场特别期待这次首拍,预期越大,关注度就越高。

第三、与地块规划用途、所处区域、周边竞品有关。从2019年芜湖公布的市区土地出让计划来看,鸠江区竞品过于激烈,地价价高;镜湖区地块太小且为商业性质的,只有弋江区楼盘竞争少,竞品不多,且具有一定的价值潜力。因而成为房企必争的区域。

第四、长三角主要领导会议助力。从1901号地块拍卖的时间来看,与2019年长三角主要领导会议5月份在芜召开的时间差不多。芜湖首宗地块的土拍时间放在5月份,也利于营造良好的市场前景。

二、起拍价4.6亿!暂定于5月21日拍卖

1901号地块位于弋江区仓津路东侧,起拍价4.6亿,将于5月21日拍卖出让。

地块位置:

地块概况:

该宗地块北至规划支路,南至安师大附属小学东校区、西至仓津路、东至仓津路东侧B地块。地块是净地出让,目前地块上面已经有许多附近居民种植的庄稼作物。

1901号宗地总面积为62643㎡,容积率均不得高于2.0,密度不得高于22%,70年产权。同时,竞得人须在地块内配建一处社区管理用房,建筑面积不少于2500平方米,沿城市道路需设置独立出入口,建成后无偿移交给政府。

01、交通情况

地块位于弋江区靠南位置,紧邻仓津路、弋江南路、大工山路等城南重要的城市主干道,可快速通达主城区各个区域。因为城南地块开发正在进行中,交通畅通,但公交车站比较少,在项目西侧的仓津路上,唯有29路公交车在附近经过,停靠于师大附小东校区。

仓津路或者是弋江南路上,车辆较少,交通便捷,相信随着城市的发展,附近的公交车站也将逐渐增多,同时距离在建的轨道交通1号线文津东路站也仅有1公里的距离,交通优势十分明显。

02商业情况

目前该地块的商业配套主要为城南商业配套,同时该片区内经过多年发展,商业地块也较多,包括柏庄时代广场、柏庄生活商圈、弋江嘉园生活商圈、中央城财富街、南瑞生活广场、中国芜湖商品交易博览城等。周边柏庄春暖花开、弋江嘉园等成熟社区环绕,这些社区的底商和菜场、超市等生活配套也已较为成熟,生活十分便利。

03、教育情况

该地块为芜湖市学区较为集中的地区,且学区质量较高,包括安徽师范大学附属小学、芜湖城南实验中学、芜湖市第十二中学,京狮春暖花开幼儿园、柏庄丽城幼儿园等等。

由于临近城南高校园区,附近还有安师大、中医药高专等大学。尽享全年龄段优质教育资源。

04、医疗情况

1901号宗地周边拥有弋江区马塘街道社区卫生服务中心。项目地向西约两公里距离,就是芜湖中医院,芜湖市中医医院始建于1958年,建院至今有50年。是安徽省创办最早的中医院之一,现在也是三甲医院之一。

05、周边项目情况

周边小区虽多,但新房资源较少,目前该区域内仅有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府在售;离地块近的高速御府、中梁江城1621现均无新房房源在售。同时规划的元亩塘湿地公园也就在附近,未来的人居环境值得期待。

三、今年将上市25宗共计2840亩优质地块

除了5月要上市的1901号地块之外,2019年芜湖市将会上市25宗共计2840亩优质地块!涉及芜湖弋江、鸠江、镜湖等多个核心区域,其中三山区3宗、鸠江区9宗、经开区1宗、镜湖区7宗、弋江区5宗,下面是土地招商手册详情!

根据计划表可以看出,今年出让地块面积偏小,主城镜湖区的一宗地块面积仅有80亩,类似面积的地块占据一半,另外,土地出让的重头戏或将由东调向了南,城南也将成为土地出让的热门区域。

四、土拍刺激楼市 5月或将回暖

得益于芜湖良好的楼市调控,尽管楼市成交量在一季度出现腰斩,但楼市均价仍保持在一个合理的范围内。根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价来看,芜湖的楼市均价为10123元/平。

虽然芜湖不能与周边二线城市相比较,但楼市信心的回升却是一定的。根据这份报告,芜湖楼市价格较为合理,开发商也更有理由在红五月对芜湖房价有所期待。此外,在这个时间点上,芜湖发布了2019年的首宗地块的出让公告,并迅速刺激到了市场。从过往的首宗地块的拍卖情况来看,往往都是成功的案例,对之后的楼市促进作用明显,比如1701,1801,1802等。

在这些直接因素作用之前,芜湖市场一直都在利好因素的沐浴中。其中长三角主要领导会议5月在芜湖召开的消息,在坊间已经盛传许久。之后商合杭芜湖公铁大桥成功合龙,一下子缩小了芜湖拥抱合肥的时间预期……

总的来看,二季度的芜湖楼市转暖是大概率的事情,芜湖也将一扫个别楼盘降价带来的市场阴霾,在5月份给出一份意外的成绩单。

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