合肥今日土拍揽金21.9亿元!916亩地块成功出让 大富地产拿下蜀山W1902地块 未来或卖3万/㎡ 华侨城半汤温泉小镇来了

发布时间:2019-05-16 浏览次数:82

导读

导读:5.15合肥土地市场7宗916亩地块成功出让,累计揽金21.9亿元 。大富913万/亩摘得得蜀山老城区核心地块;华侨城拿下巢湖经开区ACK2018-15地块,华侨城半汤温泉小镇来了……

先来看看土拍结果 :


一、合肥今日土拍揽金21.9亿元 流拍1宗 成交7宗

1.肥东城投以单价260万元/亩 总价0.5761亿元竞得FD19-3地块

肥东城投以单价260万元/亩,总价0.5761亿元竞得FD19-13地块,楼面价812元/平米,溢价率30%。

肥东FD19-3地块位于撮镇路与瑶岗路交口东南角,面积共22.16亩,容积率≤4.8,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,参考地价为200万元/亩。

2.巢湖2018-26号地块未达底价流拍

巢湖2018-26号地块未达底价流拍!现场最高报价88万/亩!

巢湖市2018-26号地块位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,总面积20.100亩,容积率≤1.5;规划用途为居住,出让年限为70年,参考地价80万元/亩,竞买保证金950万元。

3.高新区NQ4-1号加油、加气站用地被中石化夺得

高新区NQ4-1号加油、加气站用地被中石化夺得,成交单价280万元/亩,楼面价6999.97 元/平米,总价1512.00 万元,溢价率17%。

高新区NQ4-1号地块位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南,面积为5.4亩,规划用途为加油加气站,出让年限为40年,容积率≤0.6,参考地价240万/亩。

4.巢湖市2017-30号地块以楼面价1059.99 元/平米成交巢湖市2017-30号地块,被安徽信义房地产以单价106万/亩成交。楼面价1059.99 元/平米,总价1261.40 万元,溢价率12%。

巢湖市2017-30地块,位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东,面积为11.9亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.5,参考地价95万/亩,竞买保证金400万元。

5.新安银行以单价290万元/亩 竞得高新区KE3-2号地块

新安银行以单价290万元/亩,总价0.86623亿元竞得高新区KE3-2号地块,楼面价1087.49元/平米,溢价率0.00%。

高新 KE3-2 地块位于高新区创新大道以西、云飞路以北,总面积29.87亩,容积率≤4.0;规划用途为金融保险用地,出让年限为40年,参考地价290万元/亩。

6.交通规划设计研究总院以单价96万元/亩 竞得高新区KO3-1号地块

交通规划设计研究总院以单价96万元/亩,总价0.76752亿元竞得高新区KO3-1号地块,楼面价720.00元/平米,溢价率0.00%。

高新区KO3-1号,位于高新区方兴大道以东、彩虹西路以北,面积为79.75亩,规划用途为科研用地,出让年限为50年,容积率≤2.0,参考地价96万/亩。

7.大富以913万元/亩竞得蜀山区W1902号地块

大富以913万元/亩竞得蜀山区W1902号地块,总价8.1042亿元,居住用地楼面价6847.5元/平米,溢价率1%。

蜀山区W1902号:地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,面积145.07亩,规划为居住用地;商业服务业设施用地用地,参考地价908万/亩,竞买保证金40000万,最高限价1847万元。

8.华侨城以182万元/亩竞得 巢湖ACK2018-15号地块

华侨城以182万元/亩竞得安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧的巢湖ACK2018-15号地块,总价113154.86万元,溢价率19.74%。

巢湖ACK2018-15号地块,位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧;东至:北外环路,南至:空地,西至:巨嶂山路,北至:金山路;规划用途:居住、商业;使用年限:居住70年、商业40年;参考地价:152万/亩;竞买保证金:40000万元。


二、安大龙河校区地块 未来入市价格或逼近3万元/㎡

还是说说安大拆出来的蜀山W1902地块。

W1902属于居住升级地块,楼面价相对便宜,隐形成本较高,此地块的成功出让,对于城市面貌更新和蜀山东板块的供应有明显改善,期待大富地产为合肥再做新贡献。

这块地在年初的土地推介会上,就被各家开发商看好,从位置到环境,可以说是近年来合肥土地市场出让的最优质的土地,没有之一。

居住面积中,安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。按照每套新房100㎡,容积率2.5计算,可提供1020套新房房源入市!

看似居住楼面价很便宜,但是加上以下代建的项目,价格就会高一个档次!

在配建方面,地块有以下要求:

01、要求竞得人改造提升幼儿园为12个班;

02、要求竞得人同步修建配套建设项目;

03、要求竞得人自持房屋条款,自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积;

04、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;

05、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报自然资源和规划部门审批备案)。正因为有着种种的配建,建安成本上升,加上地块的优质,以及目前蜀山区备案天花板实在“太低”等因素,该地块很有可能在备案上市的时候打破蜀山区天花板。


位置上在西一环与南一环交口;学区上已经确定是五十中西校区;商业有之心城、国购;医疗有105医院和安医附院;小吃有官亭路;地铁有2号线;公交有N条;回签回来的是温文尔雅的安大老教授……

唯一可能会头疼的就开车出门就会堵,不论去哪个方向。可是去合作化路那边买个电动车就能解决问题,反正也近。

预测地块毛坯上市的话价格可能在25000元/㎡,由于利润不大,极有可能加上5000元/㎡的装修价格,这样蜀山区W1902地块入市之后备案价格应该会逼近30000元/㎡大关!

甚至可以大胆预测,就算以3万+的价格入市,买到手再转出,依旧可以挣大几十万。


三、5月30日合肥土拍大战继续上演

5月30日合肥土拍大战继续上演。从区域分布来看,滨湖2宗、合经区1宗、包河1宗、蜀山1宗、新站2宗、肥西1宗、肥东1宗、庐江1宗。从用地性质来看,2宗商业,8宗居住用地。

1、省府板块73.9亩地上市;五星级酒店落户

在5月的下半场土拍中,合肥滨湖区将推出滨湖BH2018-09号与滨湖BH2018-10号地块。

滨湖区BH2019-10号地块

滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,西边是融创新地块、万科时代之光,东边是碧桂园中堂,南侧是新城大都会、滨湖金茂悦。地块距一号线较近,配套成熟、居住氛围浓厚。

从图片中可以看出,合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、滨湖寿春中学都在该地块附近,再加上政府要求竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座24班幼儿园和社区中心,未来购房者不用担心孩子上学问题。


滨湖BH2019-10号地块容积率≤2.5,按照这个标准,项目后期只能是高层加洋房产品,别墅是不可能了。而按照每套100㎡的面积来计算,未来将会产生1231套新房。

滨湖区BH2018-09号地块

另外,滨湖区BH2018-09号地块,容积率≤4.2,面积45.86亩,规划用途是商业服务业设施用地。


竞买要求中提出,滨湖区BH2018-09号地块竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。”

2、空港527亩特色小镇即将开建

据合肥土地市场网公布,合经区2019-01号地块将在5月30日下午2点30出让,空港将新增527亩大型商业街区!

合肥经开区2019-01号地块,位于合肥空港经济示范区分水岭路以东、新港路以南,面积527.226亩。

按照出让文件,该地块将规划建设2条特色商业街区,建筑面积不少于10万平方米。竞买方须自持运营商业街区,同时须获得国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

记者近日从合肥空港经济示范区办公室获悉,该地块为空港区域首宗出让的商业地块,按照规划主要用来建设该区域的云水岗北生态艺术村。建成后,该小镇将成为合肥市民体验生态休闲的又一去处。

随着527亩大型商业的到来,以及地铁10号线的推进,空港将再迎重大利好,未来城区面貌也将大大提升。

3、包河中央公园板块将再添高端盘

在5月的第二场土拍中,包河区仅有包河S1903地块1宗纯居住地块入市。

包河S1903地块位于包河区上海路以东、大圩路以北,与纯新盘龙湖景粼玖序仅一路之隔。

昨天包河区一口气备案了4个项目,均价全部2万+。

其中,龙湖景粼玖序首次备案!G1#、G5#、G7#、G3#、G6#楼,精装高层,共232套房源,毛坯均价19000元/㎡,装修均价2700元/㎡,总价21700元/㎡!

按照目前的房价走势,包河区距离新房全面2万+的局面已经越来越近。

4、肥西[2019]7号地块,买主疑是百大

肥西[2019]7号地块位于肥西严店乡高速连接线与合铜公路交口的东侧,规划用途为居住用地、农贸市场用地、商业商务用地。

根据竞买要求,肥西将迎来一座面积巨大的农贸市场。根据网友爆料,此地块或有百大公司竞得,打造肥西百大农产品物流园!

四、今年仅供应5000亩住宅地块 开发商迫切拿地

5月初,合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表公布,2019年计划供地总面积为29950亩,其中商品住房用地(含租赁住房)用地仅5000亩。

有小道消息称,今年政府打算6.30日之前把今年80%的地卖掉,下半年基本不卖地了,所以没地的开发商比较迫切想拿地,目前合肥库存只有4月相当危险。

另外,据统计,合肥2019年土地总供应量与2018年相差不大,但较2011-2017年均有所减少,商品住房用地较2018年减少2100亩。

下面是几组数据:

1、相较于前面几年3万+的土地供应量,已经连续两年有所减少。

2、大家比较关注的商品住宅用地,2019年仅为5000亩,比2018年减少2100亩,且为近6年来最低,与2013年持平。

3、商服用地2019年与2018年持平,均为800亩,同样为近9年来最低。

显然,2019年合肥住宅土地的供应明显收紧。而截至目前,前4个月合肥商品住房用地出让面积已经达到约3300亩左右,而5月份预计出让居住用地约1000亩出头。

也就是说,如果5月份土拍住宅用地顺利出让,那么,基本上半年就能完成居住用地的土地供应,而下半年合肥居住用地供应量将会非常稀缺。所以,5月合肥土拍的热度也会很高。

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