网曝超五十家房企报名!万科、旭辉、保利等大房企在列 本周合肥土拍大战即将打响!

发布时间:2019-05-28 浏览次数:129

导读

合肥5月30号土拍大战即将开幕!网曝超50家房企报名参与竞拍,华润、万科、旭辉在列!值得注意的是,这是合肥发布新规严查土拍围标后的报名情况,开销小号增加摇号中标几率的情况几乎不存在。此次土拍,合肥土地市场将出让10宗地,共计1970.89亩,滨湖省府板块、蜀山W1903号地、肥东泛龙岗、新站少荃湖……多宗优质地块待出让!


一、网曝超50家房企参与本周土拍大战

5月30日,合肥土地市场将出让10宗地,共计1970.89亩,出让区域包括新站、包河、经开、滨湖、蜀山、肥西、肥东、庐江。地块具体信息如下表所示:

从规划用途来看,10宗地块中,居住用地7宗,居住+商业用地1宗、商服用地2宗。

从地块分布来看,10宗地块中,滨湖、新站各出让2宗、其余蜀山、经开、包河、肥西、肥东、庐江各出让1宗地块。

从地块出让面积来看,100亩以上的地块共计5宗,其中有2宗巨无霸地块,分别是678.46亩的肥西[2019]7号地块、527.22亩的合经区2019-01号地块!

根据网曝消息,有超过50家房企参与此次土拍大战,华润、万科、旭辉在列,参与竞拍名单如下所示:

包河区S1903号:保利、招商、万科、金地、雅居乐、金茂、城建、中海、华润、美的、当代、伟星、新希望、置地、世茂

滨湖区BH2018-09号:保利、招商、万科、金地、雅居乐、金茂、城建、中海、华润、美的、当代、荣盛、伟星、新希望、置地、世茂、新力、新城、禹州、华宇、旭辉、正荣、金辉、首创、德信、融侨、建发、奥园、珍宝岛、新华、皖投、龙湖、奥山、祥生、华地、佳源、海伦堡、乐富强、路劲、国贸、华发、文一、力高、东原、银城、绿都、万兴、中环、华力

滨湖BH2019-10号:保利、招商、万科、金地、雅居乐、金茂、城建、中海、华润、美的、当代、荣盛、伟星、新希望、置地、世茂、新力、新城、禹州、华宇、旭辉、正荣、金辉、首创、德信、融侨、建发、奥园、珍宝岛、新华、皖投、卓越

新站区XZQTD236:保利、招商、万科、金地、雅居乐、金茂、龙湖、金科、中梁(安徽)

新站区XZQTD251:中梁(安徽)

肥东县FD19-5号:保利、万科、中海、华润、美的、当代、荣盛

附加:其余地块暂不知晓


二、5月土拍热点抢先看

5月待出让的10宗地块中,不乏优质地块。下面分区域看看这些地块,提前了解一下土拍热点!

01、滨湖:省府板块再推地 五星级酒店将落户

省府板块此次推出2宗优质地块,BH2018-09号与BH2018-10号地块。

滨湖区BH2018-09号地块位于滨湖区锦绣大道以南、广西路以西,处于滨湖会展中心旁,同时附近还有在建的海伦国际,地铁1号线滨湖会展中心站也在旁边。

该宗地块要求竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。

滨湖区BH2019-10号地块同样位于省府板块,项目就在碧桂园中堂、招商雍华府的东边,万科时代之光、融创省府新地块的西边,地段同样非常不错,与融创3月份摘得的地块仅一路之隔,距离4月份出让的2宗摇号地块也不远,所以该宗地块大概率会限价出让。

02、蜀山:地块上市或卖2W+

地块随属于蜀山区板块,但在蜀山区范围内,周边没有著名的商圈可供消费。由于距离庐阳区的四里河板块比较近,后期住户可选择四里河板块的商圈进行消费。

地块位置:

地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北,左边就是西二环路,交通便捷。地块周边还有明发商业广场、大润发(庐阳店)、铜锣湾广场、百大CBD购物中心、摩尔广场、北京华联购物中心(长江西路店)等商业配套,十分完善。医疗与教育方面也十分齐全,有武警安徽省总队医院、安徽省肿瘤医院(安徽省立西区)、合肥兴华学校、合肥市十里庙小学(北区)、合肥市金湖中学等,可以为附近的居民提供完善的基本生活保障。此外,地块周边还有庐州公园、合肥清溪花鸟鱼虫市场、合肥植物园、安徽省科学技术馆等。

未来入市要卖多少钱,可能是大家最关心的问题了,预估应该是2万+/㎡的项目了。具体来看,蜀山区目前的价格区间在1.6万+-2.3万之间。其中高价盘多集中在董铺湖板块,还有就是主城区的优质区域,金隅南七里、伟星国宾台就是很好的例子。由于该地块出于蜀山区和庐阳区的交界处,不远处就是万科森林公园、铂悦庐州府,价格或许可以参考。

03、经开:空港527亩大型商业来了,或建“罍街

经开区在5月仅出让1宗地块,2019-01号地块位于中德智慧科技产业园旁,根据地块配建条件来看:

符合以上这么多竞拍要求的房企,合肥目前来看只有滨投一家,其开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇。

04、新站再添2宗纯居住用地!

根据合肥土地网发布的公告,5月30日,新站区即将供应2宗纯居住地块,分别是XZQTD251和XZQTD236,两宗地面积共计约250.5亩。其中XZQTD251地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,周边还有绿都少荃府、皖投天下艺境等项目。

XZQTD236地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯居住地块,XZQTD236地块需要同步修建一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。该地块周边新盘相对集中,临近合肥地铁3号线,地块位置十分优越。

参考近年来新站的土地供应,计划出让的地块大多数都位于少荃湖板块或周边。目前,该板块内已集聚了皖投、万科、旭辉、正荣等多家房企,该板块房价基本也都是1.4万左右。参考板块内楼盘的主流入市价,这两宗地块入市,后期大概率也是1.4万+。

05、包河:1宗地块出让 临近中央公园 在5月的土拍中,包河区也仅有1宗纯居住地块入市。

包河S1903地块位于包河区上海路以东、大圩路以北,与龙湖纯新盘景粼玖序隔上海路与相望。地块临近合肥中央公园,容积率仅1.8,预计又是个高端盘,目前该板块已经成为大牌房企的必争之地,该宗地块的热度也不低。

06、肥西:678亩地块或建百大农产品物流园

肥西[2019]7号位于严店乡高速连接线与合铜公路交口东侧地块,预计本月30日出让。

从地块竞拍要求来看,该宗地块向肥西县政府提供引进具有农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的“双百市场工程”市场及农业部定点市场入驻本次出让商业和农贸市场地块的协议。且竞得人的自持商业和农贸市场建筑面积不得低于商业和农贸市场总建筑面积的70%。

再参考百大将投资47.26亿在肥西建设肥西百大农产品物流园,以及地块的竞拍要求,该宗地块很有可能会被百大竞得。

07、肥东:FD19-5号地块入市或卖1.2万+

在5月土拍中,肥东有两宗纯居住用地出让,分别是FD19-5号地块和FD19-3号地块!其中,FD19-5号地块位于肥东的泛龙岗板块,隔一条新安江路与瑶海的美好时代、翰林天筑等楼盘相望。参考周边楼盘,以后入市价或卖到1.2万+。

08、庐江:仅出让1宗156亩居住用地!

庐江此次也是推出了1宗优质地块,出让面积大道156亩。地块信息如下所示:

地块位置:

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