今日合肥土拍揽金超80亿!保利成最大赢家 拿下蜀山W1903号地块 华宇1.36万/㎡夺得滨湖地块 龙湖首进新站

发布时间:2019-05-31 浏览次数:276

导读

5月30日,合肥成功出让8宗地,卖地80.16亿,保利1.1万/㎡进蜀山,华宇1.36万/㎡夺得滨湖地块,龙湖7599元/㎡首进新站,包河地块卖到1.5万/㎡。

先来看看土拍结果

今日合肥8宗地成功出让揽金80亿!

1.保利886万/亩拿下蜀山W1903号地块

保利成最大赢家!886万/亩拿下蜀山W1903号地块,总价56181.26万,住宅楼面价11075元/㎡ 溢价率19.73%。

蜀山区W1903地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北。面积117.105亩,规划用途为居住。出让年限为70年,容积率≤1.2,参考地价740万/亩,竞买保证金1亿元,最高限价886万/亩。

2.合肥城建以成交单价1865万元/亩包河区S1903号地块

合肥城建以成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15 万元,溢价率78%竞得包河区S1903号地块。

包河区S1903地块位于上海路以东、大圩路以北,面积为93.91亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8,参考地价1050万/亩,最高限价2250万/亩。

3.弘泰竞得滨湖区BH2018-09号地块

弘泰竞得滨湖区BH2018-09号地块,商业楼面价1150元/㎡,溢价率1%。

滨湖区BH2018-09号:地块位于滨湖区锦绣大道以南,广西路以西,面积45.86亩,规划为商业服务业设施用地,容积率≤4.2,参考地价320万/亩,竞买保证金3000万,无最高限价。

4.华宇竞得滨湖区BH2019-10号地块

滨湖BH2019-10居住用地被华宇夺得,居住地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93 元/平米,幼儿园地块单价120 万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价168492.00 万元,溢价率27%。

滨湖区BH2019-10号:地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,面积73.9亩,规划为居住用地,容积率≤2.5,参考地价居住1800万/亩、幼儿园120万/亩,竞买保证金25000万,最高限价2280万元。

5.佳源以单价575万元/亩竞得庐江县2019-9#地块

佳源以单价575万元/亩,总价8.97121亿元竞得庐江县2019-9#地块,楼面价4312.48元/平米,溢价率91.67%。

庐江县2019-9号地块位于庐城镇黄山南路以东、泥河路以南;东至:越城南路红线,南至:铜陵路红线,西至:黄山路绿线,北至:泥河路绿线;面积:156.021;规划用途:居住用地;使用年限:70年;容积率:≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率:≥40%;参考地价:300万/亩;竞买保证金:10000万元。

6.新站XZQTD236居住用地被龙湖夺得

新站XZQTD236居住用地被龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

新站区XZQTD236地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯居住地块,容积率≤1.5,参考地价530万/亩,最高限价1036万/亩。新站区XZQTD236地块需要同步修建一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。

7.雅居乐以单价940万/亩拿下新站XZQTD251地块

新站高新区XZQTD251地块被雅居乐以单价940万/亩拿下!!!楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。

新站区XZQTD251地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,113.412亩,规划用地为居住用地,容积率≤1.8,参考地价610万/亩,最高限价1243万/亩。

8.当代摘得肥东FD19-5地块 成交单价1060万元/亩

当代摘得肥东FD19-5地块!!!成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96 元/平米,总价86394.24 万元,溢价率112%!


肥东FD19-5号地块位于撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南,面积81.504亩,规划为居住地块,容积率≤2.0,参考地价500万/亩,竞买保证金9000万,参考总价40752万元,最高限价1500万/亩。

本场土拍看点

相较于之前的土拍,这一场土拍显得更加真枪实战,含金量极高!

首先,含金量体现在土地的优质程度上。

居住地块有7宗,所处位置多为当前合肥热门板块,如包河区中央公园板块,滨湖省府板块,蜀山区庐州公园板块、新站职教城板块。

其次,含金量体现在参拍房企数量上。

5月21日,合肥土地市场出台《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,明确表示:严禁竞买公司围标。这标志着拿地房企用“小马甲”(相关子公司)围标的时代,已经离去!

即便如此,土市热度依旧不减!在没有“小马甲”助阵的情况下,仍有逾80家房企报名竞拍!

其中,蜀山区W1903号吸引74家房企报名、滨湖区BH2019-10号吸引了45家房企报名!

1.注度最高的当属蜀山W1903号地块

凭借优越的地理位置和可操控的土地面积,蜀山W1903号地块吸引了保利、万科、招商、金地、金茂、华润、置地在内的74家房企报名竞拍。

摇号,是意料之中的事!在经历首轮报价之后,众房企便开始杀红了眼!不到15分钟,在场74家房企全部进入摇号阶段!!!

最终,保利成最大赢家!成功摇号几率仅1.35%,保利堪称“全场锦鲤”房企了

根据地块面积和容积率,地块主打多层、别墅类产品。以每套房子户型130㎡计算,蜀山W1903号地块将为庐州公园板块带来约400套房源。

2.滨湖BH2019-10号地块开拍不到1分钟就达到顶价

虽然没有蜀山W1903号地块那么多竞拍房企,但是滨湖BH2019-10号地块开拍不到1分钟就达到顶价!42家房企直接进入摇号!滨湖BH2019-10居住用地被华宇夺得。

地块位于滨湖省府板块,周边在售项目有万科时代之光、新城合肥大都会、碧桂园中堂、金茂悦等,装修高层备案价格在22000-23000元/㎡之间,毛坯洋房备案价格在23000-24000元/㎡之间。

3.职教城板块火了 龙湖、雅居乐首进新站!

今天,新站职教城板块土地、新房市场连连发力!

土地市场方面,30日,雅居乐、龙湖分别竞得XZQTD251、XZQTD236号地块,职教城板块再添约2600套房源。

两宗居住用地入市,加之两大纯新盘首开抢客,将职教城板块市场热度推向新高。

5.中央公园板块大势已定  城建以总价17.51亿元竞得S1903号地!

在包河区S1903号土拍之前,业内就有论断:“此次S1903号地块的楼面价,或将决定了中央公园板块楼市的风向标。”

在伟星、置地、世茂、万科等15家房企争相叫价之后,合肥城建竞得包河区S1903号地块。包河中央公园板块新房市场大势已定!

6.楼面价7949元/㎡ 当代加入肥东大众路板块!

当代摘得肥东FD19-5地块,肥东FD19-5号地块位于大众路板块,周边项目有中海城、龙湖龙誉城。附近有龙湖瑶海天街、约5000亩瑶海湾生态湿地公园、师范附小(肥东分校规划中)、四十八中(肥东分校规划中)等生活配套,后期居住氛围较好。

6月合肥暂定三块地出让 滨湖省府东炸出超300亩“巨无霸”


6月份合肥暂定三块地出让,分别为肥西[2019]7号、合经区2019-01号、滨湖区BH2019-01、02、03、04。前两宗地为今日延期转挂牌出让地块。

BH2019-01、02、03、04号地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北,总面积305.41亩,规划:居住用地、幼儿园等,居住年限:70年,容积率:≤2.2,建筑密度:≤22%,绿化率:≥40%,参考单价:1000万元/亩,竞买保证金:150000万,最高限价:2280万/亩。

竞买要求:

1、配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。

2、同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

3、无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。

4、竞得人须独立出资开发建设运营本地块,竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。否则,视为违约,无偿收回本次出让全部土地使用权及地上建筑物。此款由滨湖新区建设管理委员会监督落实。

滨湖超300亩巨无霸地块一推出,便迅速霸屏合肥头条,成为关注的焦点。据合肥知名房产人士爆料:该地块的地价应该拍不高,高速、皖投等国企中标的可能性很大。此外,还有人猜测可能是某机关单位的福利房。


该地块位于滨湖区省府东板块,也是近年来合肥最热门的板块之一。

目前板块内在售新房很少,仅招商雍和府有住宅在售,主要是洋房和小高层产品,均价1.9万+/㎡。

而板块内的另两个项目——紫云赋和江山印目前住宅已经卖完,曾经也是合肥的热销盘,买房全靠抢的楼盘。

从周边配套来看,在省府东,合肥新四中已经招生入学,新四中北侧,招商、龙湖、旭辉三个新盘将形成一个成熟的人居社区,规划中预计2021年底,地铁5号线将沿着上海路贯穿省府东板块。

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