三四线城市楼市已凉!?现在还是购房好时机吗?

发布时间:2019-06-04 浏览次数:182

导读

一二线城市的中产人群,由于生活成本压力,比如说房产、教育等支出,让他们并不太愿意将太多的金钱用于这类消费当中。


但是三四线城市由于前两年的放水和基建推动,民众在收入水平上有了较好的提升,再加上早年房价压力小,生活成本并不高,因此有相对充足的余钱来进行消费升级。


口袋有点闲钱,内心就开始骚动,想在房子上博一把。


但是,如果你已经有了自住房,想带着投资属性来买房子的话,还是谨慎为之。

1.棚改影响到底有多大?


对于三四线而言,户口可能并没有那么大的吸引力,相反因棚改剧烈缩减带来的影响却不能不忽视。


从表格整体数据的分布可以看出来,曾经的棚改大省,山东、河南、贵州、湖南等地均有较大降幅。


而在此之前我们不难发现很多小城市因为棚改推动,房价与很多省会城市的房价有得一拼。


除此之外,在前些年的棚改计划中,不少地方,其实已经在透支未来的施工量了,这些超预期完成的棚改在很大程度上把三四线的房价迅速推高。


在这场红利中碧桂园凭借其三四线扩张战略也获得了不小的战果,在世界500强的排名也从2017年的467位跃至去年的353位,排名足足上升了114位!


但今年的棚改缩减是继去年6月25日国开总行收回棚改审批权限后三四线楼市最大的变数。


我们始终要明白,没有巨大棚改货币化资金的注入和因棚改诞生的海量需求,三四线城市居民的购买力必然大幅度下降。


2.限售令的两面


2017年,总体情况是这样的:一线城市房价高、二线城市房价涨、三四线城市高涨。



为了给当时高涨的房价降温,厦门、福州、青岛、广州、珠海等一二线城市纷纷采取措施,在各自的楼市调控政策中加入“限售”内容。


其中,新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让,成为不少城市“限售令”的核心内容。


据不完全统计,2017年3月以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。


限售在打击短线炒房的同时,也“稳定”住了房价。


但如今2019年已过去一半,在2017年发布限售令的很多城市其限售令将逐步到期。


这也意味着,陆续将放出很多二手房源流入市场。


特别是当初因棚改新建了大量的商品房,在推高房价后又颁布了限售令的城市尤为危险。


当大量房产逐渐满足限售两年的条件时,市场资金有限,需求没有明显增多其房价横盘或者阴跌的可能性将会不断增大。


这些城市的房价也将会露出最苍白的底色。


3.整体情况到底是怎样的?


前几天,中国社科院发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。


报告中也曾明确表示一线城市中北京、广州房价涨速回落,上海、深圳涨速与上月大体持平。


多数准一线及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍较高,三四线城市房价涨速继续下降。


在报告预测未来市场时更明确表示:短期内,一二线城市房价涨速将进一步收窄,三四线城市房价还可能总体由涨转跌。


除此之外,在前段时间重提“房住不炒”后,住建部、央行双双盯紧楼市的情况下,下半年楼市走向可能并不轻松。


而如今不少三四线城市还依旧面临人口持续性流失的局面。


近3年人口持续流出的收缩型城市


数据来源:中国城市统计年鉴2014-2017,WIND


在这轮房价暴涨之后,大部分三四线城市民众之前储备的资金已过分透支,如果以后无法增加居民收入,楼市就相当于走进了泥潭。


最后,小笙想说的是在楼市分化越来越严重的今天,能在楼市里赚钱的散户也有,只要找准目标,找对方向,未来某些三四线城市还是能获得收益,但并不是谁都有那个实力。


来源 | 诸葛找房(zhugefangnews)

作者 | 诸葛小笙

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