要爆发的节奏!本周安徽5374亩土地出让 合肥15宗地来了 六安上演抢地大战 宣城楼面价或将刷新?

发布时间:2019-06-24 浏览次数:724

导读

下周安徽暂定出让5374亩商业及住宅用地出让。

一、下周安徽暂定出让5374亩商业及住宅用地

5374亩土地分布在9个城市,分别为:宣城、蚌埠、铜陵、马鞍山、六安、阜阳、合肥、安庆、亳州。

此次出让面积最多的是六安,1874亩土地出让,其中1834亩为住宅用地;其次是合肥,1195亩土地出让.住宅用地1189亩;紧随其后的是亳州,此次也推出1132亩土地;其余城市也有少量土地出让。

下面小编来给介绍下周出让的一些重点地块。


二、6月27日合肥土拍亮点提前看滨湖新区

滨湖新区在6月共出让2宗地,分别是:

滨湖区BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西,土地面积225.69亩,其中居住156.79亩、商业68.9亩。

滨湖区BH2019-07地块


地块紧邻地铁5号线地铁口,周边有南宁路小学和云谷协和国际学校;有业内人士称,该地块或为云谷拿地。

滨湖区BH2017-08地块位于滨湖区广西路以东、云谷路以北,为加油加气站用地,面积仅0.54亩。

政务区

政务区1901号地块位于政务区东至路以东、汤池路以北地块,面积1.95亩,规划用途居住(人才公寓),容积率≤2.28,建筑密度≥42%,参考地价640万元/亩,最高限价2320万/亩。

地块大致位置


政务区的地块稀缺已经是众所周知,多年未推出居住用地,虽然面积仅1.95亩,但此次供应地块实属罕见!

政务区1901号地块竞得人须按规划设计条件和已经批准的规划方案要求,与相邻的ZWQTA-024地块统一建设、整体实施。


包河区

包河区S1907号地块,位于包河区泰山路以东、繁华大道以北,面积仅4.95亩,规划用途为加油加气站,出让年限40年。

肥东县

6月肥东计划出让4宗地,分别为肥东县FD19-6地块、肥东FD19-8号地块、肥东FD19-7号地块以及肥东FD19-9号地块,均为居住地块共339亩,且都在6月27日拍卖。

肥东县FD19-6地块位于店埠镇白马山路与相河西路交口东北角,面积69.714亩,最高限价1500万/亩;地块距离包公大道约1.5公里,目前周边配套比较欠缺,附近暂无在售楼盘,未来入市竞品少。

肥东县FD19-6地块


肥东FD19-7号地块,位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角,面积51.758亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

肥东FD19-7号地块


肥东FD19-8号地块,位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角,面积96.798亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

肥东FD19-8号地块


肥东FD19-9号地块,位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角,面积:121.007亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

肥东FD19-9号地块

长丰县

长丰县6月计划出让2宗地,分别为CF201913地块和CF201914地块,共129亩,均为居住地块。

长丰CF201913号地块,位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南,面积82.61亩,居住用地,出让年限70年。

长丰CF201913号地块


长丰CF201914号地块,位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南,面积为46.46亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年。

长丰CF201914号地块

巢湖市

巢湖市6月计划出让2宗地,为巢湖市2019-19号地块及巢湖市2019-22号地块,均为居住用地。

庐江县

庐江县6月将拍卖3宗地,分别为庐江县2019-10#地块、庐江县2019-11#地块和庐江县2019-12#地块。

庐江县2019-10#地块位于庐城镇合铜路以东、移湖路以南,面积119.298亩,为纯居住用地;庐江县2019-11#地块位于庐城镇望湖路以东、伍乔路以北,面积为105.96亩,纯居住地块;庐江县2019-12#地块位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南,为纯居住地块,面积共83.76亩。


三、老宣酒厂1907号地块 能成为宣城新地王吗?

6月28日,老宣酒厂,也就是1907号地块,公开拍卖出让。

1907老宣酒厂地块,虽然位置偏一点,但也是难得的好位置。地块位于城区北部,水阳江北大道以南、拱极路东西两侧,西临城区南北向发展轴昭亭路,交通出行极为便捷。



地块背山面城,周边环境秀美,北邻敬亭山国家森林公园、敬亭湖公园等著名山水景观,东临水阳江,南望主城区;

周边教育配套发达,宣城中学、第五中学(新址)、第六小学、第七小学等多个知名学区布局周边。

宣城市六小

皖南中医医院(新址)、城北客运站等公建场所紧密配套,敬亭春晓、大唐御苑、江南书苑、通和紫金城等品质商住先行布局地块周边。

地块区位优越、配套完善,是主城区北部极为稀少的商住宝地,投资开发前景十分看好。81.08亩,起拍总价2.5亿元,折合楼面2583.49元/㎡,起拍价不算太高。

宣城新地王1811号地块与此次出让的1907地块位置相近,一步之遥的大唐二手房能卖到八千多,1907地价预计不会太低,考虑到政府对房价的把控,超过地王价,销售上市存在巨大压力的。成为新地王的可能性不大。


四、蚌埠城南184.88亩优质宅地 起拍楼面价2810元/㎡


蚌挂(2019)37号地块将与于6月26日拍卖出让,起始总价约5.2亿元,起拍价2810.52元/㎡,地块位于城南,紧邻奥体中心和龙子湖景区。


蚌挂(2019)37号地块卫星图


蚌挂(2019)37号地块位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧,出让面积123251.066㎡,合约184.88亩,容积率≤1.5。



随着城市重心的南移,城南新区发展前景广阔,城市开发将一路向南扩张,中心也逐渐向南迁移。各项市政配套建设的不断投入,大牌房企也是蜂拥进驻。



目前城南主要在售住宅项目有龙门悦府、宝业学府绿苑、佳源东方都市、百合燕山公馆、石榴江淮院子、海创燕山书苑、即将上市的新项目有沁雅大成天下、龙门壹品南苑、北苑等。非住宅项目有聚云商务广场和远帆大厦。



目前周边离得最近的最高楼面价项目为江淮院子,楼面价约4523元/㎡。


五、六安土拍盛宴,或吸引几十家房企参拍or观战


纵观六安之前几次土拍,基本都是高出起拍价200万的老套路,这次土拍估计会有几十家房企参拍or观战,6月的土拍极大可能会刷新六安新地王。

按照这次出让地块最多的区域来说,六安城西板块是数量最多的,估计未来均价要打破城西的9千的区域天花板。

4宗是紧密相连的,面积有973亩,并且这4宗地的单个起始楼面价全部一样,如果这是一个房企拿下,那六安第二个恒大御景湾就要出现了。

其他2宗也是连体地块,面积也有427亩,而且地块周边都有大牌房企坐镇,像振兴、中梁、金大地等,还有嘉地世纪金源、罍街等商业购物中心,教育上也有解放路二小、第九中学等。

这几宗地块可以说是绝对的优质,罍街商业规划,又有轻轨加持,名校聚集,未来不看好?

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