官方发布:这些城市房价将下跌!合肥……

发布时间:2019-06-26 浏览次数:208

导读

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一波突击性上涨后,这些城市房价将下跌


昨日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告指出了一些关于房价涨跌的关键性问题。

从住房市场运行的最新动态来看,监测数据显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。


与此同时,核心城市二手住房成交量也继续下降。分析称,二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。



报告指出,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。


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一线城市房价总体平稳



分城市来看,《报告》指出,一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。


一线城市纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。



北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。


上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。



《报告》指出,一线城市房价的总体平稳,与一线城市严厉而持续的调控政策有关。一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。房地产市场投机成份低,房价波动性相对较小。


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准一线及二线城市房价延续上涨,南京...



而从一些准一线城市及二线城市的监测数据可以看到,准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。



其中,热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中,涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以来,苏州房价涨速显著加快,房价水平有追赶杭州、南京的态势。


另外,2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。



报告分析称,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。



南京楼市又如何呢?



回顾2019年上半年,南京楼市的表现是稳中有涨的!


根据国家统计局数据,南京已经持3个月的上涨,整体涨幅不超过0.8%,在全国来看,这样的涨幅还是比较平稳的!




坚持“房住不炒”,将抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策作为主线,有助于刚需购房者买房。同时,首套房利率的下调也是一大利好,建议买房人抓住机会,尽早上车。

部分内容综合来源于澎湃新闻、腾讯新闻

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