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合肥13宗地揽金132亿!保利连拿4宗地 中海1.38万/㎡进驻滨湖金融板块

发布时间:2019-06-28 浏览次数:647

导读

合肥6月27日土拍成交13宗地揽金132.43亿 ;保利连拿4宗地,中海1.38万/㎡进滨湖金融板块;巢湖市2019-19地块因未达底价宣告流拍;庐江县2019-12#地块因未达底价宣告流拍。


先来看看土拍结果



由于合肥2019年3月4月等土拍市场过于火爆,政府也相应出台政策以控制。加上今年下半年合肥房地产市场相比上半年市场出现下滑,也给此次土拍蒙上一层云雾。



此次年中土拍,可以说是2019年房地产市场的一个中点,也将决定了下半年及明年.上半年商品房的市场和价格。


从土拍现场来看,此次土拍虽然没有前几次的那么火热,但是滨湖、长丰、肥东、巢湖多宗地块的关注度依旧很高,二十多家房参与土拍。


1.中海以1840万元/亩竞得滨湖区BH2019-07地块

中海以1840万元/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以西的滨湖区BH2019-07地块,总价307096.6万元,住宅楼面价13799.93元/㎡,溢价率41.54%。

滨湖区BH2019-07地块


滨湖区BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西,土地面积225.69亩,其中居住156.79亩、商业68.9亩。

地块紧邻地铁5号线地铁口,周边有南宁路小学和云谷协和国际学校;有业内人士称,该地块或为云谷拿地。

2.滨湖区BH2019-01、02、03、04地块被保利夺得



滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地被保利夺得,成交单价1530万元/亩,楼面价10431.77 元/平米,总价467277.30 万元,溢价率53%。



(图片来源:微博@合肥楼叔)


BH2019-01、02、03、04号地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北,总面积305.41亩,规划:居住用地、幼儿园等。



竞买要求:


1、配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。



2、同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。



3、无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。



4、竞得人须独立出资开发建设运营本地块,竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。否则,视为违约,无偿收回本次出让全部土地使用权及地上建筑物。此款由滨湖新区建设管理委员会监督落实。


该地块位于滨湖区省府东板块,也是近年来合肥最热门的板块之一。



目前板块内在售新房很少,仅招商雍和府有住宅在售,主要是洋房和小高层产品,均价1.9万+/㎡。



而板块内的另两个项目——紫云赋和江山印目前住宅已经卖完,曾经也是合肥的热销盘,买房全靠抢的楼盘。



从周边配套来看,在省府东,合肥新四中已经招生入学,新四中北侧,招商、龙湖、旭辉三个新盘将形成一个成熟的人居社区,规划中预计2021年底,地铁5号线将沿着上海路贯穿省府东板块。


3.金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-7地块

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角的肥东FD19-7地块,总价48652.52万元,住宅楼面价7833.29元/㎡,溢价率70.91%。

肥东FD19-7号地块


肥东FD19-7号地块,位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角,面积51.758亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

4.金辉以940万元/亩竞得肥东FD19-8地块

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角的肥东FD19-8地块,总价90990.12万元,住宅楼面价7833.30元/㎡,溢价率70.91%。

肥东FD19-8号地块


肥东FD19-8号地块,位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角,面积96.798亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

5.荣盛以单价810万元/亩竞得肥东FD19-9地块

荣盛以单价810万元/亩,总价9.80157亿元竞得肥东FD19-9地块,楼面价6749.97元/平米,溢价率47.27%。

肥东FD19-9号地块

肥东FD19-9号地块,位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角,面积:121.007亩,规划用途为居住用地,出让年限70年。

6.长丰CF201913号地块

长丰县CF201913居住用地被保利夺得,成交单价850万元/亩,楼面价7083.30 元/平米,总价70218.50 万元,溢价率55%。


长丰CF201913号地块

长丰CF201913号地块,位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南,面积82.61亩,居住用地,出让年限70年。

地块紧邻地铁8号线龙湖北路站,周边有规划中的36班小学、北城实验中学、上师大附中等学校;商业配套上,与北侧的左能泰和街仅一路之隔。

7.长丰CF201914号居住用地被信泰夺得

长丰县CF201914居住用地被信泰夺得,成交单价890万元/亩,楼面价7416.63 元/平米,总价41349.40 万元,溢价率62%。


长丰CF201914号地块

长丰CF201914号地块,位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南,面积为46.46亩,规划用途为居住用地,出让年限为70年。


8.巢湖市2019-19号地块未达低价流拍

位于巢湖市前进路以东、四桥路以北的巢湖市2019-19地块因未达底价,宣告流拍,场上最高报价为335万元/亩。

巢湖市2019-19号位于前进路以东、四桥路以北 ,东至大湾路、南至四桥路、西至前进路、北至亚光路,面积167.52亩,规划居住用途,容积率1.2-1.5,建筑密度≤22,绿地率≥40,参考地价260万元/亩,竞买保证金9000万元。

9.巢湖市2019-22号被富煌以单价725万元/亩竞得

富煌以单价725万元/亩,总价1.26005亿元竞得巢湖市2019-22号地块,楼面价6041.64元/平米,溢价率90.79%。

巢湖市2019-22号位裕溪路以西、健康东路以北 ,东至裕溪路、南至健康东路、西至老干部管理局、北至巢湖市疾病预防控制中心,面积17.38亩,规划居住用途,容积率1.5-1.8,建筑密度≤22,绿地率≥40,参考地价380万元/亩,竞买保证金1500万元。

10.巢湖市2019-21号居住用地被加侨夺得

巢湖市2019-21号居住用地被加侨夺得,成交单价565万元/亩,楼面价4237.48 元/平米,总价40115.00 万元,溢价率61%。

巢湖市2019-21号位于体育大道以西、龟山路以南 ,东至体育大道、南至巢湖一级保护区范围线、西至经六路、北至龟山路,面积70亩,规划居住用途,容积率1.5-2.0,建筑密度≤25,绿地率≥40,参考地价350万元/亩,竞买保证金5000万元。

11.三巽以单价590万元/亩竞得巢湖市2019-20号地块

三巽以单价590万元/亩,总价5.89882亿元竞得巢湖市2019-20号地块,楼面价4916.64元/平米,溢价率110.71%。

巢湖市2019-20号位于旗山路以东、旗麓路以北,东至前进路、南至雅荷公园、西至旗山路、北至中科大学生创新创业基地 ,面积99.98亩,规划居住用途,容积率1.2-1.8,建筑密度≤25,绿地率≥40,参考地价280万元/亩,竞买保证金6000万元。

12.新华以730万元/亩竞得巢湖市2019-16地块

新华以730万元/亩竞得位于朝阳路以北、洗耳池路以东的巢湖市2019-16地块,总价8760万元,住宅楼面价7299.96元/㎡,溢价率135.48%。

巢湖市2019-16号位于朝阳路以北、洗耳池路以东,东至卧龙山庄、南至朝阳路、西至洗耳池路、北至洗耳池小区,面积12亩,规划居住用途,容积率1.2-1.5,建筑密度≤22,绿地率≥40,参考地价310万元/亩,竞买保证金800万元。


13.保利以单价380万元/亩竞得庐江县2019-10#地块

保利以单价380万元/亩,总价4.53332亿元竞得庐江县2019-10#地块,楼面价2999.99元/平米,溢价率31.03%。

庐江县2019-10#地块位于庐城镇合铜路以东、移湖路以南,面积119.298亩,为纯居住用地;

14.保利以单价330万元/亩竞得庐江县2019-11#地块

保利以单价330万元/亩,总价3.49668亿元竞得庐江县2019-11#地块,楼面价3093.73元/平米,溢价率32.00%。

庐江县2019-11#地块位于庐城镇望湖路以东、伍乔路以北,面积为105.96亩,纯居住地块;

15.庐江县2019-12#地块未达底价流

庐江县2019-12#地块未达底价流

庐江县2019-12#地块位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南,为纯居住地块,面积共83.76亩。


7月份合肥暂定13宗地块出让,包括4宗科研用地、2宗加油加气站用地、2宗商业用地、1宗人才公寓用地、4宗居住或商住用地。


随着上半年居住用地的大量加推,而下半年合肥居住用地供应量将会非常稀缺,预计土地市场热度会大大下降。

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