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独家发布!2019安徽前6个月卖地92582亩 入账1579亿!下半年一大波住宅为安徽楼市补仓

发布时间:2019-07-02 浏览次数:324

导读

2019年1-6月,安徽土市不断发力,安徽土地信息网发布独家数据,解读今年上半年的安徽土市,为研判行业趋势提供参考。


上半年安徽出让土地92582亩 揽金约1579亿元 上半年,安徽土地成交数据正式出炉!

据安徽土地信息网统计,截止6月30日,2019年上半年安徽16市卖地1756宗,共出让土地92582亩,揽金约1579亿元 。




从上图可以看出,2月份受春节假期影响,土地供应面积较少,总成交金额也是最低的;3月份、4月份土地市场出现了明显的小阳春现象,4月份的土地供应面积等各项数据均达到上半年顶峰。


上半年合肥土市表现最为抢眼 揽金超600亿元


上半年安徽各城市成交具体情况如何?哪个区域土市表现最抢眼?话不多说,看下面的图:

从出让总面积来看上半年土地出让面积最多的是六安,土地成交面积为8613910㎡(约12920亩),住宅成交面积为1212666㎡(约1819亩);其次是滁州市,但是工业用地占比较大,住宅成交面积仅2623246㎡(约3934亩);

从住宅出让面积来看,住宅总成交面积最多的是合肥,460076㎡(约6901亩);


从总成交金额来看,上半年成交金额最多的自然是省会合肥。合肥上半年的成交金额为约615亿元,住宅用地总成交金额超601亿元,这样的数字让安徽其他城市是望尘莫及。2019年1-6月安徽房地产企业拿地面积排行榜


1. 恒大上半年拿地居于榜首

百强房企恒大地产集团爆发!

2019年上半年,恒大地产集团在安徽拿了200.01万方土地,拿地金额73.73亿元,无论是拿地面积还是拿地金额,双双位居榜首。

绿地控股以155.12万方的拿地面积位居榜单第二;碧桂园以154.80万方的拿地面积位居第三。

在2018年度中国(安徽)房地产企业拿地面积排行榜上,绿地控股、碧桂园、恒大地产集团位于榜单前三。

可见,在今年前6个月的安徽土地市场上,恒大相对发力。以六安市场为例,不得不提的是,6月25日六安土拍,恒大集团豪掷28亿城西造城,拿下6宗1401.78亩地。

2.品牌房企拿地热度不减

从今年1-6月拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高。

新城、中梁、保利、祥源、华夏幸福、金科、当代、融创等品牌房企均上榜拿地面积TOP20。

3、安徽5家本土房企入TOP20

具体到安徽本土房企上,合肥滨投、同昇集团、三巽集团、文一地产集团、晶宫集团拿地面积入榜TOP20,在2019年上半年表现比较活跃。

其中,合肥滨投、文一地产集团、同昇集团、三巽集团拿地面积超30万方;晶宫集团拿地面积超25万方。

4、TOP20房企累计拿地面积1234.36万方

2019年1-6月,安徽房地产企业拿地面积TOP20房企累计拿地面积1234.36万方,拿地金额573.40亿元。全国看哪些城市的土地市场活跃?


那么全国看,那些城市的土地市场活跃?


从全国市场看,卖地最多的城市依然是杭州,唯一半年超过千亿,另外卖地比较多的城市为武汉、北京、苏州、天津、重庆、宁波、上海。


全国合计有15个城市卖地超过500亿。36个城市卖地超过200亿。半年时间,全国卖地最多的50大城市卖地高达2万亿,刷新历史记录,合计同比上涨17.4%,相比2018年同期多卖高达3000亿。



为什么去年消停的土地市场,又开始出现高溢价地?


在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。



从拿地企业看,包括苏州、深圳、北京等城市出现了非民企房地产企业的积极拿地,这些都影响了土地市场的最后成交价格。



另外,从拿地企业看,中型房企为主,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企,继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。


2019年上半年全国楼市调控政策最全盘点!

据不完全统计,2019年上半年,全国共发布楼市调控政策46条。2019年上半年楼市调控,以2019年419为分界线,前后调控重点不一样,在2019年4月后,住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。“


4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势,最近2个月,特别是5月、6月,房地产调控连续2个月超过40次。

6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。(1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次)

2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

房住不炒,在2019年4月的常委会议上再次提出,后续调控政策出现了再次收紧迹象。这也成为了2019年上半年一个不容忽视的关键词。



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