滁州下半年土拍即将打响!

发布时间:2019-07-11 浏览次数:647

导读

7月18号,滁州市自然资源和规划局将公开出让6宗地块,总出让面积487.42亩,出让起始总价为176530万元。

拍卖时间:2019年7月18日上午9时30分开始。



拍卖地点:滁州市公共资源交易中心二楼(龙蟠大道109号)。



拍卖方式:为增价拍卖,按照价高者得的原则确定竞得人。


此次公开出让的6宗地块中,有4宗为商住用地,其中三宗位于城南板块,1宗位于高铁新区;



值得关注的是3号宗地楼面价高达5000元/㎡,2宗宗地楼面价为4286元/㎡。



具体情况见下表(宗地详细规划指标及要求请见出让文件)


1 号 宗 地1地块规划指标1号宗地位于仁和路与敬梓路交叉口东南侧,宗地号:341103011008GB00085;占地83.58亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价33432万元,起始楼面价为3000元/㎡;



(1号宗地预计位置)2区位优势


地块位于城南政务新区东部区域,滁州第十一中学斜对面。地块周边交通便捷,生态环境较好;商业、教育等配套资源丰富。



周边有城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院。




3价格分析


4月26日,凯迪控股以8.47亿元力压竞争对手,夺得位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧149.78亩地块。楼面价4712.5元/㎡,均价565.5万元/亩,溢价率41.37%。同时这块地也摘得2019上半年滁州土地市场成交总价之冠。



从地理位置上来看,凯迪控股竞得的块地与此次出让的1号宗地相去不远。相信在成交价格方面也不会相差太多,因此1号宗地楼面价预计在4000-5000元/㎡这个区间。


4规划建议


地块周边住宅林立,在售楼盘大都处于尾盘阶段,竞争力较小。另外,1号宗地体量适中,容积率在1.6-2.0之间。且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+别墅组合。


2 号 宗 地

1地块规划指标

第2号宗地位于全椒路与敬梓路交叉口东北侧,宗地号: 341103011007GB00041;占地95.75亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.1-1.4,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)36米 ,出让年限70/40年,出让起始价38300万元,起始楼面价为4286元/㎡;



(2号宗地预计位置)2区域分析


2号宗地最突出的优势,就是它的地段位置,位于城南核心腹地,周边商业云集,住宅林立。

地块紧靠的敬梓路,是滁州市区的主要交通要道,沿敬梓路向西可经丰乐大道对接宁洛高速,进入市区也多条道路方便可达。公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路通达滁州全城。



商业、医疗、教育等资源配套有:港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。

地块周边有不少在售的热门楼盘,如金鹏清风明月、石榴中都院子、滁州吾悦广场等项目。


3价格分析


2号宗地起始楼面价为4286元/㎡,根据城南房地产市场的热度,地价涨幅以及近期出让的地价来预估,该地块的成交楼面价格预计在5000—6000元/㎡这个区间。


4规划建议


总体来说,2号宗地体量不大,但容积率较低,仅为1.1-1.4。且周边生态环境较好,配套齐全。根据地块限高要求及城南的区域定位和改善需求旺盛的市场环境来打造洋房+别墅组合。


3 号 宗 地1地块规划指标第3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧,宗地号:341103011010GB00029;占地165.83亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.0-1.2,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)60米 ,出让年限70/40年,出让起始价66332万元,起始楼面价为5000元/㎡;

(3号宗地预计位置)2区域分析


3号宗地位于琅琊山麓脚下,生态环境较好。交通四通八达,沿西涧路往南经丰乐大道对接宁洛高速,公交方面有3路、25路公交车通达该地块。


此外地块周边有琅琊山风景区、滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配套。

3价格分析

时隔一年3号地再次出让,出让起叫价上涨1.7亿!出让楼面价达5000元/㎡!是滁州土拍史上起始楼面价格最高的地块!


这块地很有可能成为滁州市区首个楼面价超过6000元/㎡的地块!


4建议规划

3号地块的容积率仅为1.0-1.2,地块周边生态环境优越。未来,这个区域将会成为新的居住聚集区,同时该区域也属于滁州科教园区,周边学校环绕。适合打造别墅群这样的高端住宅项目。

4 号 宗 地1地块规划指标第4号宗地位于全椒路与祈福寺路交叉口西南侧,宗地号: 341103011011GB00083;占地121.85亩,规划用途为居住、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让起始价36555万元,起始楼面价为2250元/㎡;




(4号宗地预计位置)2区域分析


4号宗地位于高铁新区,滁州高铁站和汽车客运站,距离城南核心区较近,交通便利,附近有6路、18路公交车通达全城,能达到综合配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州奥体中心,明湖湿地公园、明湖高中等。

随着规划建设,未来高铁新区将具备更成熟交通设施,优质景观资源的建设,未来发展前景不可估量。

此外,2017年以来高铁站区多宗商住地块成交,填补了片区在居住和商业配套上的空白,为高铁站区居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。周边楼盘有北京城房金城学府、荣盛锦绣观邸、星荟城等。


3价格分析


6月14日,中丞公司以4.58亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口东北侧108亩地块。成交单价约422.39万/亩,成交楼面价3167.8元/㎡。溢价率为62.4%。


根据片区内历次土拍成交价格及新房销售价格推断,4号地块成交价格预计在3000-4000元/㎡这个区间。


4规划建议


4号宗地为商住用地,容积率1.6-2.0,因此高低配产品是比较稳妥的选择,以高层产品为主打,配以适量洋房产品。可以利用版块内环境及交通优势,推出绿色生态住宅为设计特点的项目。


5 号 宗 地1地块规划指标第5号宗地位于同心路与永康路交叉口西北侧,宗地号:341103011007GB00050;占地8.88亩,规划用途为商业,容积率≤2.0,绿地率≥10%,建筑密度≤50%,建筑层数(限高)24米 ,出让年限40年,出让起始价1599万元,起始楼面价为1351元/㎡;

6 号 宗 地1地块规划指标第6号宗地位于永阳路北侧、市殡仪馆东侧,宗地号:341102012008GB00021。占地11.53亩,规划用途为区域公用设施(殡葬设施),出让起始价312万元。

下半年滁州土地市场即将开局,城南板块核心区域供地量增加,不仅可以增加整个板块的库存量,还能吸引新的开发商入驻,给滁州楼市增加新鲜血液。



敬梓路以南区域或成未来土地出让的主战场,城市南拓计划进一步深化!城南、明湖、高铁新区联合发展,未来可期!

来源:滁州楼市

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