蚌挂(2019)40号地更新时间:2019-07-12

土地信息

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其他说明

蚌埠蚌山区虎山路三、四地块位于蚌山区虎山东路东侧、延安路西侧,燕山路北侧。出让面积合计约199.07亩,起始总价为63960万元。

地块所在区域已发展成熟,基础设施及公共配套设施完善,出行方便,交通便捷。地块北侧紧邻的项目为阳光城麓山悦,距离银泰城、万达广场、龙子湖等生活综合配套设施较近。

配套设施


交通条件:地块东临城市主干路延安路,北侧距东海大道800米,南侧距燕山路1公里,沿途设有160、121等公交线路。


商业设施:蚌埠银泰城、万达广场、聚云商务广场


教育设施:蚌埠二中、蚌埠第一实验学校总校、延安二路小学


医疗设施:蚌埠第二人民医院(新院区)、中山医院、蚌埠第三人民医院


文娱设施:蚌埠奥体中心、湖上升明月景区、花鼓灯嘉年华公园

容积率及起始楼面价成为这两宗地出让的亮点。

首先,这两宗地容积率都不高于1.2,这要求开发商后期建洋房改善住宅的可能性较大;


其次,起拍楼面价较高。

蚌山区虎山东路东侧、燕山路北侧的蚌挂(2019)40号地出让面积约103.94亩,容积率≤1.2,出让起始价33060万元,起始楼面价为3975.8元/㎡;蚌山区虎山东路东侧、货场六路南侧的蚌挂(2019)41号地出让面积约95.13亩,容积率≤1.2,出让起始价30900万元,起始楼面价为4060.24元/㎡。这将很可能为日后的土地高溢价率埋下伏笔。

低容积率和高起拍楼面价,将会带动这片区域后期房价的上涨!

值得注意的是,位于两宗地旁的蚌挂(2019)11号地,于今年3月份被阳光城以楼面价7062.89元/㎡拿下,成为新地王。而该地块的起始楼面价为3814.09元/㎡!

这次两宗地块的起始楼面价都高于蚌挂(2019)11号地,到时成交楼面价会不会也再一次刷新记录呢?

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