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重磅突发!买房能省几十万!144㎡以下住宅普惠,影响有多大?

发布时间:2019-11-12 浏览次数:216

导读

深圳楼市又出大政策,刚刚上调了“豪宅线”,以后深圳买房能便宜一些了。深圳豪宅税新标出炉单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

11月11日,据中国证券报获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

一时间,许多深圳购房群里都炸开了锅。有的人表示:“不可能吧,照这样,几乎不用交豪宅税了。”有的人哭晕在厕所:“上周刚交的税,一下亏了几十万。”


深圳豪宅税是啥?


一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

但在深圳,有另外的标准。

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

文件是这样说的,2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅,划定的区分价格为罗湖区390万,福田区470万,南山区490万,盐田区330万,宝安区360万,龙岗区280万,龙华区320万,光明区250万,大鹏新区230万,最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。


随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”以下是深圳税务局的官方消息:

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

能省多少钱?

征收标准调整后,以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据,今年10月,全市二手均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看,大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者介绍,以一套成交价800万的房子为例,如果购入价为300万,以差额缴纳增值税的话,豪宅税大约为27万。


深圳楼市活跃度回升

业内警示高房价不可持续


在全国楼市“金九银十”爽约的同时,深圳似乎成了例外。

自从8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布以来,深圳楼市表现活跃。过去一周,深圳新房住宅成交量上扬,二手房市场报价五区普涨。此前8月,深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。

身负“先行示范区”的使命,深圳不能以房地产为重心,而应大力发展新兴产业,已成为各界共识。包括深圳市原市长张思平在内的多位人士认为,深圳的高房价并不可持续;深圳房地产研究中心李宇嘉亦认为,除了住房制度革新、调控政策强化,房地产税或许也将首先在这一区域落地。

此前,原深圳市委常委、副市长张思平发布了《深圳住房制度和房价调控报告》,报告中设计通过三年左右时间,使深圳市场商品房价格每年降低10%-15%左右,到2022年左右,使房价回归到2015年的每平米33400元左右的价格。

对此,上海房地产资深人士宋会雍认为,这个实行起来不太现实。“房价是由需求决定的,经过了一两年的调整,深圳的房价已经得到了很大的夯实。”

中原地产首席分析师张大伟表示,深圳的发展机遇好,代表了资源会集中于此,房价就难跌。

但协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示,虽然政策利好深圳,但目前整个国家政策都在控制资金流向房地产,深圳的房价上涨空间有限。他判断,深圳房价未来的走势是稳定甚至轻微下调。

严跃进表示,从目前来看,深圳房价收入比等指标的压力比较大,这都要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须强化。

他补充,深圳均价不太容易下跌,但若考虑其他房源类似保障房、公租房、租赁住房等,实际上房价未来有机会降低。


取消144㎡以下住宅的豪宅税

对深圳楼市有何影响?


首先,最直接的三个影响:

1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑,调整豪宅税符合这一方面。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。

2、一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,可能会对房价提高影响。

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交,税费减少了,购房门槛同时也降低了。

此前,一位深圳的换房客称,二手房的税费太高了,最终还是买了地段相对不太好的新房。

此次深圳豪宅税真正落地,并且消息迅速传播,深圳合美居地产创始人赖沸新预测,会触发刚需族出手,成交会增多,但同时,业主的反应也会很灵敏,可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说,“可能一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方涨10到15万,总体来看,买卖双方是双赢的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,确实会有引发涨价的担心,但另一方面,涨价主要还是取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。

网友评论称:这是双十一优惠?我需要的是买那小于100平米的钱啊......


来源 | 21世纪经济报道、中国证券报、中国基金报、深圳新闻网、网友评论等

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