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蚌埠291亩巨无霸地块或将定向出让!城南优质地块引发关注!

发布时间:2019-11-25 浏览次数:576

导读

前段时间蚌挂(2019)65号、66号地块还未出让,近日城南新区又推出一宗巨无霸地块蚌挂(2019)67号居住、商业、商务用地。

01地块简介


从蚌埠市自然资源和规划局公示中可以看到,蚌挂(2019)67号地块位于蚌埠市蚌山区延安路东侧、黄山大道北侧;出让面积291.57亩。

规划用地性质为居住、商业、商务用地;容积率A地块≤1.3,B地块≤1.3,C地块≤2.4,起始楼面价为1638.33元/㎡。公开拍卖时间:2019年11月27日15:00时。


02地块看点

1、面积大此次的出让面积为291.57亩,也是2019年以来城南新区出让的单宗面积最大地块,更难得的是城南新区目前是整个蚌埠公认的潜力板块之一,未来发展的潜力不可估量。随着蚌埠市区域板块的发展,很多投资者都能遇见,未来整个城南片区将会迅速发展!

2、地段好地处蚌山区延安路东侧、黄山大道北侧,此板块的发展优势比较明显。待日后周边商业群建立后,居民生活将更加丰富。

3、周边众多成熟社区目前,地块周边已建成多个入住小区,且有不少高端项目,因此人气方面自然不差。


今天小编前去现场实探,对该地块的现状和附近配套进行了解。从卫星图上看,地块方正,周边拥有蚌山区延安路、黄山大道交通要道,小编从万达板块出发到达该地块用时仅需约12分钟,骑行需要用时25分钟。



地块紧邻延安路、黄山大道,由于目前城南板块处于发展中阶段,周边有少量车辆经过,因此路面干净,交通标线整齐、道路宽阔。


蚌挂(2019)67号地块的西侧与聚云商务广场商业综合体,仅仅只隔一条延安路.随着招商的火爆开展,越来越多的商户进驻聚云商务广场,2000平方的商业街区,业主在家门口即可享受休闲购物,商业云集,应有尽有,生活十分便利。



蚌挂(2019)67号地块291亩超大体量十分壮观,不过目前地块上存在一些杂草、石块等杂物,不过目前看到的地块地面比较平整,有利于后期施工。


目前,地块周边有121路、160路两条主要公交线路,交通还算比较方便,5分钟直达万达、银泰、宝龙商业圈。


蚌挂(2019)67号地块的东侧奥体路,与蚌埠奥体中心也是一路之隔,项目东南方向就是湖上升明月、大明园等休闲娱乐配套,此地块生态环境较好,为业主提供娱乐、休闲、健身的新去处。


蚌挂(2019)67号地块东侧就是航华嘉苑小区,小区周边配套成熟,菜市场、卫生室、百货批发超市、食品店等,给业主们的日常生活带来方便。



目前地块西侧周边有三家纯新楼盘:融创·山水宸院、阳光城麓山悦为高端楼盘、新威·龙门壹品、新威·龙门悦府、、燕山书苑等。近年来,蚌埠城南新区进入发展快车道,九年一贯制一实校城南校区、新二中搬迁至此,新二院顺利开工,奥体中心刚刚顺利举办省运会及多项大型文娱演出。


蚌挂(2019)67号此前受到这么多业内人士个房企的追捧不仅仅是因为主城区的地块越来越少,还是因为地块本身的条件相对优质。从实际走访该地块的周边环境来看,小编总结了以下几个特点:01业内:预计未来入市价破万优势:

1、地块周边鲜有新房在售,有较大的市场需求量。

2、地块自身优势:蚌挂(2019)67号地块较为方正,地势较为平坦。

3、地块配套优势:该地块位于城南新区,生活配套算是比较完善,适合居住。

4、立体交通路网不断完善,文教娱乐行业蓬勃发展。

5、地块面积291亩,面积较为大,开发时间久,大房企还是有拿地和操盘的能力。



劣势:

1、地块内虽然会学区,但综合该片区来看,目前没有幼儿园。

2、因该区域处于发展时期,交通车辆较少。

3、地块周边大型生活商超,商业配套虽有,但还未开放。


02周边仅3家纯新盘新房价格破万

该宗地块东西方向范围内基本为成熟开发区域,分别有融创·山水宸院、阳光城麓山悦为高端楼盘、新威·龙门壹品、新威·龙门悦府、燕山书苑等小区。

综合2019年来看,截止目前蚌埠已成功出让34宗地块,其中阳光城总价22.44亿元成交,单价约为652万元/亩,楼面价约6025元/平方米,溢价率85%。



据业内人士透露蚌挂(2019)67号此地块或将会定向挂牌于珍宝岛。



珍宝岛介绍

珍宝岛集团是一家平台型大健康产业集群企业,业务涵盖制药工业、中药产业、健康置业与金融投资四大板块。

珍宝岛地产集团,为珍宝岛集团旗下房地产开发业务板块,2016年6月设立于安徽省合肥市,地产业务涵盖特色旅游地产、中高端地产、中药材商贸物流地产和大健康养老地产等四大领域,形成了独具特色的珍宝岛地产投资开发模式,并于2017年8月升级为地产集团公司。

珍宝岛地产首个项目“亳州雍景和府”首开即销7亿,创亳州楼盘销售奇迹,并以高品质、高定位、高附加值赢得了客户的认可。2017年,珍宝岛地产步履不停,已开发的项目有牡丹江•未来城、虎林•香林里、徐州•熙悦府、亳州•香缇雅苑、亳州•神农谷、砀山•孔雀城、蒙城•雍景和府、商丘•香缇雅苑、商丘•雍景和府、丰县•雍景和府、珍宝岛•中南熙悦、珍宝岛•碧桂园时代印象等10多个项目。

小编总结:“今年以来,蚌埠出让地块挺多,但是在城南新区,尤其是这样的巨无霸地块就更加屈指可数,随着未来蚌埠政府加大土地供应量,这样的巨无霸会越来越多;不仅缓解板块房荒“饥渴”,更让新城区价值重塑。在不久的将来城南将成为蚌埠作为皖北中心城市的下一个风口!

让我们一起期待11月27日的土拍!

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