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最新!2019年安徽住宅土地市场成交报告!全省住宅用地出让85175亩 合肥、芜湖、安庆地价最贵

发布时间:2020-01-03 浏览次数:830

导读

转眼间,2019年已经离去,全新的2020年已经到来,回首刚刚过去的一年,安徽各地市土地市场表现如何?由安徽土地信息网汇总整理的2019年度安徽省住宅土地市场成交数据出炉,希望可以给大家提供一些参考。

一、安徽全年卖地数据抢先看


2019年度安徽省住宅土地市场成交数据出炉!据安徽土地信息网统计,截止12月31日,2019年安徽16市住宅用地(含商住)共出让85175亩,揽金2575亿元 。

1.从单月土地成交面积来看

4月和12月供地量最高,均超过了10000亩,而2月份受到春节假期影响,供地量最少。

2.从单月土地成交金额来看

4月份土地成交金额最高,接近500亿。6月份土地成交金额也突破了300亿元的大关。

3.从单月平均地价来看

春节后的3、4月份,引开平均地价最高峰,3月平均地价超过了430万元/亩,4月份平均地价为428万元/亩;以7月份为分水岭,无论是从单月出让面积、成交总金额还是单月平均地价来看,上半年土地市场热度明显高于下半年。

二、合肥 阜阳供地一路领跑

2019年安徽各城市成交具体情况如何?哪个区域土市表现最抢眼?话不多说,看下面的图:

1. 合肥、阜阳卖地最多从土地成交面积来看,2019年合肥、阜阳供地一路领跑,总面积超过10000亩,合肥以10732亩的总面积夺冠;六安、滁州、宿州出让总面积均超过了9000亩。

2. 合肥以824.2亿元的宗成交金额全省领跑

从区属土地成交金额来看,揽金"大户"前三为合肥,阜阳、滁州,其中合肥824.2亿元的宗成交金额全省领跑,领先排名第二的阜阳524亿元;合肥作为省会城市,且2019年成交面积最多,成交金额领跑全省自然是在意料之中,阜阳、滁州成交金额上榜前三自然是与成交面积高有关。

3. 合肥、芜湖、安庆地价最贵

从区属平均地价来看,毋庸置疑,合肥成交均价遥遥领先,土地成交均价突破768万元/亩大关;紧随其后的是芜湖,土地成交均价达到了410万元/亩,芜湖虽然土地成交数量不是很多,但是每次土拍都能掀起一场土拍高潮,市场热不可见一斑;其次是安庆,土地成交均价也超过了362万元/亩。

三、2019年房企拿地排行

1.恒大、碧桂园、绿地拿地面积位居前三强2019年,恒大拿地面积“一骑绝尘”,拿地超4400亩,今年恒大在六安拿了14宗地、在淮南寿县拿了5宗地,在省会合肥未拿地。2019年,碧桂园累计拿地面积达3071亩。碧桂园深耕安徽地级市,在城市拿地数量上,阜阳(9宗)、滁州(4宗)领先。今年在安徽区域内,绿地集中于宿州(10宗地)、宣城(10宗地)拿地,以高铁城际空间站为主。绿地2019年拿地总面积2527亩。2. 安徽本土房企正在发力具体到安徽本土房企,合肥滨投、北京城房、名邦地产集团、濉溪建投、港利投资集团、乐富强集团、中丞集团、金鹏地产集团、合肥百大集团、淮北建投等房企2019年较为给力,同样上榜拿地面积TOP20。3. 保利拿地价格不便宜从拿地金额来看,TOP20房企累计斥资754.69亿元。TOP20房企中,保利发展拿地单价最高,达到每亩804万,中梁地产集团紧随其后,每亩单价535万。



四、安徽16市的土地成交详情

下面我们来了解下安徽16市的土地成交详情:


1.合肥揽金824亿元 全省领跑


2019年合肥市住宅用地共计出让面积约10732亩,揽金824亿元,这两项数据与2018年相比都出现了上涨。2019年合肥共产生15宗居住地块楼面价破万,滨湖7宗,包河4宗,蜀山2宗,高新2宗。2018年仅11宗楼面价破万住宅地块,同比增加4宗。

从全年来看,开发商拿地热情有所降低,房企拿地逐渐趋于理性,尤其是下半年,土地市场热度降温明显,多宗居住地块频繁流拍,区位条件较差的地块,更是不受待见。但是区位条件较好的地块,依然还是“香饽饽”。

2、芜湖重质不重量 抢地大战频现

今年芜湖市共成交住宅用地总面积仅2995亩地块,成交总额约122.75亿元,虽然成交面积不多,但地块质量整体上乘,每次土拍都会吸引多家房企,抢地大战经常发生,同时也导致了芜湖市地价较高,在各市住宅地块单价排行中,芜湖占据第二的位置。

2019年,伟星置业在芜湖拿了966亩住宅用地,拿地金额56.81亿元,无论是拿地面积还是拿地金额,双双位居榜首。1-12月的芜湖土地市场上,伟星相对发力。全年拿地达6宗,芜湖市区一半以上土地为其竞得,由此可见伟星深耕芜湖的决心。在今年土地市场中,县级市场比较活跃,芜湖县,无为市的土地出让均吸引了诸多房企的参与,可见随着各县的利好消息传来,土地市场也会更加热闹。10月24日,安徽省自然资源厅发布文件,要求合肥、宿州等市、县要加快供地。住宅用地调控目标确定为“第一类显著增加”的宿州市、芜湖市及涡阳、临泉县,要加大工作力度,进一步加快供地节奏。可以断定2020年芜湖必定会加快土地供应节奏,会有更多的优质地块出现。


3、品牌房企安庆拿地热度不减


据统计,安庆市在2019年住宅地块成交总面积为3344亩,揽金121.08亿元,值得注意的是,在全省16个城市中住宅地块单价却排行第三,可见安庆的优质住宅地块还是比较受到开发商青睐的!

2019年7月,安徽置地在安庆摘得滨江CBD片区41-46号地块,土地面积共计21.28万方,拿地金额约12.85亿元,无论是拿地面积还是拿地金额,均位居榜首。

从今年安庆拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,安徽置地、苏宁置业、碧桂园、恒大、中梁、等品牌房企均上榜拿地面积TOP10,安徽置地、碧桂园、恒大深耕安庆。2019年,房企拿地面积TOP10中有5家都是于安庆东部新城拿地,分别是安徽置地、苏宁置业、碧桂园、恒大、中梁,足以可见安庆东部新城的热度。

4、黄山住宅楼面价于2019年首次破万

2018年黄山住宅成交地块面积较少,仅1542亩,地块成交总额为27.49亿元。从数据来看,黄山市全年地块成交情况不太理想,各项排名都几乎垫底。

4月10日,星合以14785.3051万元总价竞得歙县2宗优质地块,住宅建筑须100%精装修和成品交付,至此黄山首宗要求精装修交付的地块诞生。此外,值得大家注意的是黄山住宅楼面价于2019年首次破万。2019年8月19日黄山主城区六小东侧地块(锦绣春风里项目)由9家房企经过近200轮的激烈角逐,最终被黄山锦绣建设工程有限公司以11457.8778万元(约1.1亿)总价竞得,虽然该地块面积及成交金额较低,未上榜TOP10排行榜,但楼面价10911元/㎡,至此黄山首宗楼面价破万地块诞生,也将黄山房价带入新的巅峰。  2019年1-12月,黄山全市(三区四县)成交54宗商住用地,成交面积149.91万方(约2249亩),总成交金额约30.55亿元。


5、宿州大牌房企频频拿地 未来市场被看好

宿州今年成交住宅用地总面积9616亩,总成交金额约175.77亿。从单月成交面积来看,宿州出现多个月份成交面积突破1000亩的情况,4月份成交面积更是接近2000亩。3月份成交单价突破228万元/亩的大关。2019年,宿州土地市场热闹不已,除绿地、北京城房、恒泰等大牌房企外,不少布局县城的房企上榜,拿地节奏紧凑。其中,安徽山楼城市建设开发有限公司拿地651.78亩(43.45万㎡),拿地金额10.43亿元,远超其他房企。

挥别2019,迎接2020。推地依旧在继续,诸多房企之间的竞争也一直波涛暗涌,而对于逐步发展中的宿州,相信在即将到来的新的一年里,必将是另一番展翅腾飞的景象。


6、滁州本土房企不容小觑

滁州市本年度共成交约9721亩住宅用地,成交总金额约311.84亿元。2019年1月份和12月份土地出让面积均超过了1000亩,10月份为年度出让土地的最高峰,达到了1628亩;12月份也是全年出让单价最高的一个月,总体来看,四季度的土地热度明显高于其他三个季度。


从2019年全年的拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高;恒大、碧桂园、金鹏、中丞等品牌房企均上榜。尤其是优质地块的争夺,品牌房企仍占优势。品牌房企多次拿地,表明了滁州土地市场的魅力以及未来楼市的发展潜力。


7、池州住宅用地成交总价最低

池州市2019年总共成交1707亩住宅用地,总成交价格为27.04亿元。整体上来说,池州土地市场较为冷清,月平均土地成交均价在100万以上;纵观2019年池州土地成交情况,土地成交集中在下半年,上半年有3个月0成交。2019年5月,绿地控股摘得池州4宗地块,拿地金额2.03亿元,位于房地产企业拿地面积排行榜榜首。池州华医远拓置业以17.22万方的拿地面积位居榜单第二;池州市城市房地产摘得殷汇大道与玉镜路交叉口东北侧地块,面积约12.01万方,拿地面积位居第三。近年来,百强房企加速布局池州,从今年池州市场的拿地情况来看,绿地、中梁、碧桂园等品牌房企纷纷入驻,且这三家房企均在拿地面积排行榜TOP10。


8、亳州全年成交量超万亩 位居全省第二

亳州市在2019年共成交7161亩住宅用地,总成交金额约156.73亿元。从具体成交地块信息来看,上半年土地市场逐渐变暖,成交面积和成交均价逐渐增多;下半年土地市场发展较为平稳,成交均价基本在200万元/亩以上,8月份突破了300万元的大关。

亳州本土房企拿地热度不减,本土房企建安集团拿地面积447.58亩,位居第二,同时也是本土房企拿地面积NO.1。在主城区本土房企中,只有建安集团、古井地产拿地面积入榜TOP10,其中古井地产拿地面积为323.38亩,拿地金额为10.05亿元。


拿地面积TOP10榜单中,亳州人所熟悉的“老面孔”,例如三巽集团、中丞集团、万达集团等品牌房企都赫然在列,深圳九铭地产和世纪金源首次入驻亳州,也都榜上有名。

9、2020年宣城楼市的“稳” 仍然是大概率事件

从表中可以看出,宣城全年成交住宅用地约4735亩,成交总金额为96.02亿元!就全年数据来说,土地总成交面积和总成交金额最高值均出现在6月份,平均地价最高值出现在12月份,总体来看上半年土地市场逐渐转暖,下半年整体市场发展较为平稳。

拿地面积金额排名前二的,均出现在广德,分别是绿地及祥生,但进入第四季度,广德供应明显放缓。拿地前三的房企中,仅恒大一家是深耕宣城的房企——深耕城南。新华2019首入宣城,在5月拍出城北地王之后,9月又在城东拿下一宗地,目前两个项目都未上市。

而祥生拿下的五宗地,四宗在广德,一宗是老宣酒厂地块,项目祥生云境已于12月28日首开,均价8300元/㎡。

综合2019年的销售及土地数据,宣城楼市基本实现了官方三稳预期。2020年宣城楼市的“稳”,仍然是大概率事件。


10、六安成交住宅地块主要分布在县域地区

本年度六安市共成交9737亩住宅用地,在全省排行第三,但是成交总金额仅177.32亿元,主要是因为六安市区优质地块出让较少,地块主要分布在县域地区。从图中可以看出,6月份出让面积达到最高值3175亩,出让总金额最高的也在6月份,单价最高的在4月份,市场行情明显好于下半年。


11、阜阳成为年度推地大户 仅次于合肥

阜阳市2019年住宅用地共成交10084亩,成交总价300.77亿元。此外,无论是从成交总面积还是成交总价,阜阳都位于省内前列,仅次于省会合肥。全年出让面积最高的月份、总成交金额最高的月份都出现在4月份,且上半年多个月份成交均价高于300万元/亩。

2019年,碧桂园地产在阜阳一连拿下9宗地块,共计814亩土地,拿地金额25.85亿元,无论是拿地面积还是拿地金额,都以绝对优势位居榜首。2019年阜阳土地市场经历了起起落落,上半年可谓是遍地开花,多家房企参与竞拍,多宗地块被先后拍出。而进入下半年,土地市场热度明显下降,后有高速地产在颍东区拿下2块地,城南拿下1块地,共拿地18.34万方,金额14.85亿元,成功晋级榜单前十。作为阜阳本土房企,同昇集团、晶宫集团和安徽兴润置业同样展现了不俗的实力,与外地房企一起,在阜阳遍地开花,共同谱写阜阳楼市传奇。


12、伟星置业在马鞍山大爆发!

马鞍山在2019年成交了2024亩住宅用地地块,共揽金68.61亿元!从上图可以看出,2019年的马鞍山的土地市场出现冷热不均的现象。成交均价最高月份达到556万元/亩,最低月份仅191万元/亩,成交地价高的月份可能是因为出让的是市区优质地块,成交均价地价低的月份可能出让的是城镇地块。

伟星置业在马鞍山大爆发!2019年伟星置业在马鞍山拿了18.72万方土地,拿地金额13.58亿元,在拿地面积和拿地金额上双双位居榜首。在2019年1-12月拿地区位情况来看,TOP10拿地房企共拿地15幅,其中仅4幅为市区地块,11幅为县城地块,奥克斯置业3幅地块均为当涂县城地块。10月24日,安徽省自然资源厅发布文件,要求合肥、马鞍山、淮北等市、县要加快供地。住宅用地调控目标确定为“第二类增加”的合肥市、亳州市、阜阳市、淮南市、马鞍山市、宣城市、黄山市及肥东县,要加快供地节奏;可以断定2020年马鞍山必定会加快土地供应节奏,会有更多的优质地块出现。


13、2019年铜陵迎来新城控股

铜陵市在今年仅成交了1486亩土地,总成交面积全省倒数第一,成总价约44.61亿元!2月份,在全省出让地块较少的情况下,铜陵2月份出让了232亩土地,成交均价破了412万元/亩。总体来看,无论是地块成交数量、成交总价、还是住宅用地成交面积与价格,各项数据在省内排名全都倒数!这也与铜陵本身面积较小有关,虽然枞阳县也已经划归到铜陵,但枞阳县一直没有地块出让。

2019年6月24日,新城控股在铜陵拿下铜土储字[2019] 8号—10号地块,拿地面积21.49万㎡,拿地金额10.31亿。无论是拿地面积还是拿地金额,双双位居榜首。新城控股重金拿下多宗地块,铜陵多了一个综合体项目,于购房者和本地市民,均是一件利事。        从土地市场来看,2019年铜陵又迎来一个大房企——新城控股,其余多个品牌房企在铜陵多次拿地,本地房企嘉禾、城乡置业、上峰等也不遗余力的占有市场,表明了铜陵土地市场的魅力以及铜陵未来楼市的活力。


14、2019阳光城、融耀、珍宝岛首入蚌埠

蚌埠全年成交89宗共计4060亩地块,地块成交总价115.07亿元。整体数据较为一般,但房企对蚌埠市场较为看好。


从榜单上不难看出,外来房企不断入驻,且实力雄厚,都有着一争枭雄的气概。阳光城以19.99亿拿下蚌埠经开区两宗连体地块,掀起不少惊叹。而首入蚌埠的除了阳光城之外,融耀、珍宝岛也是榜上有名,拿地面积入榜TOP10。


15、淮南市在2019年共出让1883亩住宅用地

淮南市在2019年共出让1883亩住宅用地,地块成交总价约27.47亿元!总体来看,今年的淮南土地市场依然较为冷清,有5个月出现地块0成交的现象,仅在7月份出让1014亩的住宅用地,占全年总出让面积的一半以上。

2019年,恒大地产在淮南寿县拿了33.33万方土地,拿地金额6.4亿元,无论是拿地面积还是拿地金额,双双位居榜首。除了恒大以外,北京城房、富力地产、月星集团、斌锋控股集团、中至信、当代置业等品牌房企也纷纷落子淮南。


16、恒大、碧桂园、绿地对于淮北的市场意向度较高

2019年淮北市共成交4348亩住宅用地,总成交金额77.92亿元。从今年房企拿地情况来看,恒大、碧桂园、绿地等品牌房企对于淮北的市场,意向度较高。

2019年最后一场土拍,世茂落子相城,摘得主城区住宅地块。碧桂园6.89亿元落子人民路——碧桂园·黄金时代,与南翔云集紧密相连,凭借地段优势,吸引不少购房者的目光。



五、楼面价 单价 总价最高地块均位于合肥 霸都地位不可撼动 


纵观2019年安徽整个住宅土地市场,楼面价、单价、总价最高的地块均位于合肥,霸都合肥的地位不可撼动。


全省单价最高地块


全省单价最高地块为滨湖BH2019-10号地块、滨湖BH2019-05号地块、滨湖BH2018-02号地块,单价均为2280万元/亩。今年的5月30日,华宇以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-10号地块,面积73.9亩,总价13.35亿元,居住用地楼面价13679.93元/平米,溢价率26.67%。据了解,土拍当天,滨湖区BH2019-10号地块吸引了45家房企报名,开拍不到1分钟就达到顶价,42家房企直接进入摇号,最后被华宇竞得。

绿城联合禹洲以单价2280万元/亩,总价34.90680亿元竞得滨湖BH2019-05号地块,A、B地块楼面价15545.38元/平米,C、D地块楼面价14249.93元/平米,溢价率107.27%。

滨湖BH2019-05地块位置图


湖BH2019-05地块,位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北,四至范围:东至:安徽路,南至:万泉河路,西至:包河大道,北至:南京路。土地面积153.100亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价1100万/亩,竞买保证金40000万元。


全省楼面价最高地块


全省楼面价最高地块依然是滨湖BH2018-02号地块。2019年3月21日,滨湖区BH2018-02号地块当之无愧成为今天土拍“最红”地块,引起绿城、中海、旭辉、保利、新城、招商、万科等29家房企争抢,现场叫价激烈程度只有你无法想象。最终, 滨湖区BH2018-02居住用地被融创斩获,成交单价2280万元/亩,楼面价 17099.91 元/平米,总价240350.76 万元,溢价率133%。

滨湖2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积105.417亩,规划为居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,参考地价980万/亩,竞买保证金25000万,最高限价2655万元/亩。从地块位置来看,滨湖区BH2018-02地块位于滨湖省府板块,旁边就是万科时代之光和碧桂园中堂,位置优渥。


全省总价最高地块

BH2019-01、02、03、04全省总价最高。今年6月27日,保利滨湖地块成交单价1530万元/亩,总价467277.30万元,溢价率53%,楼面价10431.77元/平米,实际算上代建幼儿园和防空洞和回购房实际成本约为14300元/平米。

地块位于上海路以东、紫云路以北,总面积305.41亩,规划:居住用地、幼儿园等。免责声明:安徽土地信息网统计数据,均来源于安徽国土资源厅网及各市县公共资源交易网,本站致力于提供合理、准确、完整的土地信息,并提供公众客观的报道。本站不保证信息的合理性、准确性和完整性,且不对因信息的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。本站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据。

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