滁州中学新校区附近2宗商住地块即将开拍！疫情后首场土拍来袭，全是优质地块！

3月5日，滁州市自然资源和规划局网站公示滁土公告字〔2020〕4号，将于3月26日对7宗国有建设用地使用权进行公开出让。

此次土地出让公告一经发布便获得房企及业内人士的广泛关注，其中主要原因就是即将出让的几宗商住地块均位于当下非常热门的区域。其中3宗商住地块位于明湖区域、一宗商住地块位于城南政务区、一宗商住地块位于城东核芯区。

疫情后的首场土拍，房企拿地的态度及成交价格更能反应出市场热度和未来房价走势。

此外土拍距离上次公开拍卖土地已经过去三个月了，房地产市场急需新的地块入市以供应购房需求。

第1号宗地第1号宗地位于古马路南侧、丰乐大道西侧，占地面积13.34亩，用途规划为商业，对于1号宗地的特别要求是：配建并自持不少于2000平的菜市场，且在市场正门两侧无偿提供政府用于拆迁安置的7间210平方米商业用房，无偿提供给社区1500平方米社区用房，另配建公厕一座。

该地块主要以建立菜场为主，为周边居民提供更好的生活配套。

第2号宗地第2号宗地位于新安江路与创新路交叉口西北侧，占地面积86.45亩。容积率为1.6-2.0，用途规划为居住、商业（商业3%-10%），绿地率≥35%，建筑密度≤25%；建筑层（限高）80米，出让年限70/40年，出让起始价25936万元，起始楼面价2250元/㎡。

2号宗地位于城东核心居住区，附近有完整的交通运输网络，主要道路中新大道，连接各干道，通达全城。其中沿地块往北不远就是清流中路，是通往市区的主干道。

宗地周边楼盘众多，居住氛围浓厚。正南方是碧桂园公园雅筑（在建），东北方是皖新翡翠庄园（在建）、正西方是菱溪花园北区（安置小区）。玲珑湾、英伦华第、大唐菱湖御庭、珑璟台等项目也均在宗地附近。

此外，2号地块周边有皖东人民医院、清流河公园、菱溪湖公园、扬子路小学、滨河学校（规划中）等众多配套。

第3号宗地第3号宗地位于敬梓路与永乐路交叉口西北侧，占地面积47.36亩。容积率为1.0-1.6，用途规划为居住、商业（商业3%-10%），绿地率≥35%，建筑密度≤35%；建筑层（限高）36米，出让年限70/40年，出让起始价18944万元，起始楼面价3750元/㎡。

3号宗地位于城南政务新区核芯居住区，附近住宅项目众多，正北方是金城华府项目，正西方是清风明月二期项目（在建）。随着城南政务新区逐渐发展成熟，区域内人口每年都呈现大幅增长态势。住宅项目更偏向高端化，如清风明月二期、石榴中都院子。

地块周边交通完善，东西走向的敬梓路交错滁州众多主干道，构起立体交通网，未来居住在此，出行非常便利。

商业、医疗、教育等资源配套有：港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院；滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小等。

3号宗地起始楼面价为3750元/㎡，根据城南房地产市场的热度，地价涨幅以及近期出让的地价来预估，该地块的成交楼面价格预计在5000元/㎡左右。

总体来说，3号宗地体量不大，但容积率较低，仅为1.0-1.6。且周边生态环境较好，配套齐全。根据地块限高要求及城南的区域定位和改善需求旺盛的市场环境来打造+洋房+别墅组合。

第4号宗地第4号宗地位于全椒路与祈福寺路交叉口西北侧，占地面积101.8亩。容积率为1.6-2.0，用途规划为居住、商业（商业3%-10%），绿地率≥35%，建筑密度≤30%；建筑层（限高）80米，出让年限70/40年，出让起始价30540万元，起始楼面价2250元/㎡。

4号宗地位于高铁新区，滁州高铁站和汽车客运站，距离城南核心区较近，交通便利，附近有6路、18路公交车通达全城，能达到综合配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州奥体中心，明湖湿地公园、滁州中学新校区等。

随着规划建设，未来高铁新区将具备更成熟交通设施，优质景观资源的建设，未来发展前景不可估量。

此外，2017年以来高铁站区多宗商住地块成交，填补了片区在居住和商业配套上的空白，为高铁站区居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。周边楼盘有中丞品著、明湖原著、科创云谷、国誉学府、锦绣观邸、星荟城等。

4号宗地体量较大，容积率在1.6-2.0，高低配是比较稳妥的选择。以高层为主，打开市场，配以适量洋房拔高项目调性，另外适量商业配套可以让项目更具吸引力。

第5号宗地第5号宗地位于中国家用电器研究院安徽分院南侧、丰乐大道西侧，占地面积5.6亩。容积率为≤3.0，用途规划为商业、商务（自持比例≥65%），绿地率≥20%，建筑密度≤35%；建筑层（限高）100米，出让年限40年，出让起始价314万元。

第6号、7号宗地第6号宗地位于安居路与丰成路交叉口西北侧，占地51.71亩，规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层（限高）80米，出让年限70/40年，出让起始价18100万元，起始楼面价为2625元/㎡。

第7号宗地位于安居路与丰成路交叉口东北侧，占地67.97亩，规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层（限高）80米，出让年限70/40年出让起始价23790万元，起始楼面价为2625元/㎡。

6号、7号地块位置相邻，同属高铁新区板块，交通优势明显，且2宗地块明湖片区，靠近滁州中学新校区的建设地点，因此地块价值较高，备受房企和购房者关注。

滁州中学曾在城南政务新区的崛起和发展中发挥了举足轻重的作用，所以此次新校区的选址、建设吸引了各界的广泛关注，也让不少投资者看好周边房地产市场的发展。目前滁州中学新校区周边在售楼盘少，住房需求大，可以预见6号、7号地块的拍卖将会吸引众多房企现身抢地。

2019年7月18日，中丞地产以5.1亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧地块。成交单价约418.55万/亩，成交楼面价3139.16元/㎡。溢价率为39.5%。

2019年9月30日，中丞地产以4.7亿摘得位于安居路与丰成路交叉口东南侧地块，成交单价约551.9万/亩，竞拍楼面价4139元/㎡。溢价率为57.67%。

2019年9月30日，中丞地产以5.25亿摘得位于安居路与丰成路交叉口西南侧地块，成交单价约552.7万/亩，竞拍楼面价3920元/㎡。溢价率为49.31%。

根据片区内历次土拍成交价格及新房销售价格推断，6、7号地块成交价格预计在4000元/㎡左右。

6号、7宗地体量较小，容积率1.6-2.0，因此高低配产品是比较稳妥的选择，以高层产品为主打，配以适量洋房产品。可以利用版块内教育资源、生态环境及交通优势，推出绿色生态住宅为设计特点的项目。

疫情后首场土拍大战即将打响，哪些房企将现身抢地、优质地块究竟花落谁家，我们拭目以待。文章来源：滁州楼市