下周(2月18日-24日)安徽土地市场预计出让34宗地块,出让总面积约739.05亩,其中住宅地块9宗,出让面积约424.88亩,占比约57.49%。34宗优质地块分布于亳州、滁州、六安、阜阳等8个城市。无论从推地数量、还是地块面积、质量上来看,下周土地市场颇为冷清,优质地块较少。

下周安徽全省暂定出让34宗地 总面积约739亩

下周出让地块主要分布在8个城市,其中阜阳6宗、六安3宗、滁州7宗、亳州11宗、安庆4宗、马鞍山、铜陵、淮南各1宗,合计34宗!具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,在下周地块出让数量上,亳州排名第一,但总体推地面积不多,均为小面积商服地块;从出让面积来看,阜阳排名榜首,共推地6宗约286.19亩,其中住宅地块面积208.23亩,占比约72.76%。总体来看,各市推地情况均不理想。


优质地块解析

1、庆国土出字〔2019〕1号

地块信息:

地块位置:


地块配套:

交通:中山大道、沪渝高速、安庆站、安庆汽车站、安庆天柱山机场;

商业:安庆水产大市场、舒怡国际家居、光彩大市场、新城吾悦广场(较远)、长江广场;

医疗:安庆市立医院、安庆石化医院、第四人民医院;

教育:朝阳小学、安庆九中、石化第一中学、安庆九一六学校;

其它:安庆文化广场、菱湖风景区。

地块有出让就有成交,截止到下周末,安徽各地市在2月份的推地情况均不是很理想,地块质量整体较低,这些地块又能成功出让多少宗?是个问题!

2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。有数据显示,2019年1月,房企公布的融资计划已超过70起,总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。包括融创集团、俊发集团、花样年、雅居乐等多家知名房企在内的多家地产公司此前公布的部分融资计划均遭遇中止审核。

业内人士指出,当前房企融资意愿强烈,但并非所有融资案都会顺利获批,类似的房企融资计划遭中止的情况现在和以后都将是常态。

“从这个层面上来看,中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出,土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业,会被市场逐渐抛弃,从而影响企业发债融资。

专业人士分析,房企集中抛出大量融资计划,显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资和债务集中到期,后续企业为缓解资金压力,会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大,

在此情况下,中小房企融资更加困难,资金的紧绷导致中小房企拿地更加谨慎,非优质地不轻易出手,而2月份安徽各市目前推地情况均不是很理想,优质地块整体较少,或许难以吸引房企的注意力!